租赁合同起草中需注意的问题系列——站在承租方之立场（中）/仇少明(6)
谈到租金，或者直白一点就是“钱”，出租方让渡房产使用权后获此收益，承租方支付此对价后获得房产使用权，当然会触动当事人的每一根神经。涉及租金的要点，一般会考虑何时支付、支付多少、如何支付、发票的提供等问题。
1. 支付时间。
目前房产租赁市场上，租金的支付周期可分为年付、季付和月付。一般情况下，笔者不建议采用年付的方式，因为涉及金额较多、时间过长，一旦发生争议可能产生的损失也较大，因此采用月付或季付的方式较为稳妥。
对于月付，大家都比较熟悉，一般就是“每月X日前”或“每月开始后第X个工作日前”支付租金，但有一点需特别注意的是，如果是抽成计租，则当期应付租金是“上月”租金而非“当月”租金，以确保租金的支付时间与支付方式相一致。
关于季付，笔者经常遇到客户约定成“每季度10日前付租”，这究竟是每季度的哪一个月支付呢？是首月、第二个月还是末月？此应当明确。与月付一样，如果是抽成计租，则当期应付租金是“上季度”租金而非“当季度”租金。
另外，为防止逢法定节假日，某些银行不营业或单位放假的情况，建议约定“付租日期如遇法定节假日，承租方可在法定节假日后第三个工作日向出租方履行租金支付义务”。
2. 支付金额。
一般情况下，对于租金数额本身不太容易出错，但如果不是用直接的数额来表示，而是需要描述加计算时，在语言表述方面经常出现前后词不达意而不知所云，甚至最终导致出现不同理解而发生当事人采用不同的计租方式。
例如，“双方约定，每年租金应按如下方式计租：承租方使用租赁房产经营所得的年营业额在人民币100万元以下时，按10%抽成计租；年营业额在人民币100万至200万元时，按12%抽成计租”。该约定有两处存疑，第一，当营业额正好为100万时，是适用10%还是12%？第二，当营业额超过200万时，适用什么比例？因此，针对抽成计租类约定，建议承租方务必注意，计算基数不要出现断档或遗漏，比如上述约定可调整为“双方约定，每年租金应按如下方式计租：承租方使用租赁房产经营所得的年营业额在人民币100万元以下时（含100万），按10%抽成计租；年营业额在人民币100万至200万元时，按12%抽成计租；年营业额在人民币200万元以上时（含200万），按14%抽成计租”。
3. 支付方式。
付租一般采用银行转账的方式，对于出租方的收款银行账号，务必核实收款单位（户名）的名称是否与出租方的全称相一致，且出租方若要变更合同约定的银行账号时，必须提前XX天书面告知承租方，口头告知无效。
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