土地发展权的理论基础与制度前景/陈柏峰(20)
注释:
[1] 本文主要从政府和农民之间的征地纠纷（征地补偿标准问题）展开，不讨论村庄集体内部围绕着征地补偿款的具体分配所产生的纠纷，如村庄集体截留征地款的比例和额度争议、参与征地款分配的村庄集体成员资格争议、外嫁女的土地权益争议等。同样，本文也不讨论失地农民与村庄集体之间的土地发展增益分配问题，暂且将他们视为同一的利益主体。
[2] 据报道，2010年郑州市的城中村拆迁改造中，原有房屋三层以下者按1∶1进行赔付，三楼以上者按3∶1或4.5∶1进行赔付。上至老人下至顽童，每人可以分到200平方米的房子，折合市价100多万元；有的一家分到6000平方米的房子，折合市价2000多万元。郑州124个城中村的拆迁，让很多村民一夜暴富，最少可以出现15万个百万富翁。李凌：“暴富：郑州‘城中村’拆迁将造就15万个百万富翁”，《东方今报》，2010年3月30日。
[3] 有学者并不否定漫天要价、大发横财的被拆迁户确实存在，但认为实际得到超额补偿的，大多与地方政府官员或开发商有千丝万缕的联系（冯玉军：《权力、权利和利益的博弈》，《中国法学》2007年第4期）。这种认识对征地拆迁纠纷缺乏实证了解。
[4] 刘俊：《土地所有权权利结构重构》，《现代法学》2006年第3期；胡兰玲：《土地发展权论》，《河北法学》2002年第2期；杨明洪、刘永湘：《压抑与抗争：一个关于农村土地发展权的理论分析框架》，《财经科学》2004年第6期；郑振源：《征用农地应秉持“涨价归农”原则》，《中国地产市场》2006年第8期。
[5] 孙中山：《三民主义》，岳麓书社2000年版，第200页。
[6] 同上书，第195页。
[7] 孙中山：《孙中山文集》（上册），团结出版社1997年版，第619-620页。
[8] 林英彦：《土地经济学通论》，台北文笙书局1999年版，第174-175页。
[9] 〔英〕约翰·穆勒：《政治经济学原理及其在社会哲学上的若干应用》（下卷），胡企林、朱泱译，商务印书馆1991年版，第391页。
[10] 〔美〕亨利·乔治：《进步与贫困》，吴良健、王翼龙译，商务印书馆1995年版，第347页。
[11] 〔英〕埃比尼泽·霍华德：《明日的田园城市》，金经元译，商务印书馆2010年版，第20页。
[12] 周诚：《土地经济学原理》，商务印书馆2003年版，第347页。
[13] 周诚：《农地征用中的公正合理补偿》，《中国经济时报》2003年9月2日；周诚：《再论我国农地征收的合理补偿》，《中国经济时报》2005年10月17日。
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