浅析居住权及其在司法审判中的效用/江文静(4)
（二）在离婚纠纷中的适用
在人民法院审理的案件中，离婚、抚养、赡养、租赁等案件中均涉及到当事人的居住权益问题。而在实际生活中，居住权大多是在具有特定亲属身份关系之间的人产生，其中，在因离婚纠纷而产生的居住权问题可占一半以上。
在离婚纠纷中，涉及居住权设立的房屋主要有以下三种：一是夫妻双方共有或一方所有的房屋，二是未办理产权证的房屋，三是公租房、廉租房。第一种情况下，夫妻因离婚分割财产，对于房屋，双方依法或协商进行确认所有权归属，可能会出现一方享有房屋所有权，而另一方因丧失或者自始无房屋所有权；第二种情况下，因房屋没有合法的登记，在处理离婚案件中无法处理所有权；第三种情况下，因公租房、廉租房在没有满足法定条件下，只有使用权而没有所有权，因此在离婚中也会涉及居住权设立的问题。
无论离婚纠纷中涉及的房屋属于哪种状态，在分割或确认的过程中，导致的结果可能是一方享有所有权或者使用权，而另一方因此居无定所，造成基本生活无保障。设立居住权制度，在处理离婚案件的纠纷中，从房屋所有权的状态上看，一方面可以明确房屋所有权的归属状态，发挥物权稳定性的特征，另一方面，在争议房屋所有权不确定无法处理的情况下，可以充分发挥房屋的使用功能，解决当事人必要地生活需求。从保障当事人权利的角度上看，在离婚纠纷中，部分案件双方当事人均确认因感情破裂愿意离婚，案件的争议焦点在于对于双方对财产分割存在争议，特别是一方在离婚后无房屋居住生活无法保障，确立居住权制度，一方面，保证一方当事人对所有权的享有，也可在不影响居住权的效力的前提下在房屋上设立如抵押等权利；另一方面，保证不享有所有权的一方基本生活需要，双方可约定居住权的客体范围、期限等内容，既可保护离婚中处于弱势群体一方的利益，又可解决纠纷，发挥稳定社会的功能。
（三）在其他涉及房屋居住权纠纷中的适用
除了离婚纠纷，在赡养、抚养、房屋租赁合同等纠纷中也会涉及居住权，但是涉及案件数量较少。笔者认为，只要在法律明确居住权的相关制度，即可在案件的审理中把握好自由裁量权。在处理案件中，应具体把握以下两点：
首先，在这些涉及居住权的案件中，当事人一方为弱势群体或者经济困难的情况居多，如赡养纠纷中的丧失劳动力的老年人，抚养纠纷中的未成年人，案件处理时应把握居住权存在的救济性，充分保护处于弱势地位或者经济困难的当事人基本的生存权利。其次，在处理此类涉及居住权的案件中应注意平衡及保护事人的利益，居住权虽具有救济性，但是保护的也是居住权人最基本的权利，因此，居住权不应具有收益性，享有居住权的一方不能基于居住权对房屋从事获得经济效益的活动，而房屋所有人也可在房屋上设立买卖、抵押等权利，如同租赁权中“买卖不破租赁”、无论买卖或是抵押，房屋上的居住权均不受影响，这样也维护了房屋所有权人的合法权利。
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