我国房地产期房按揭实务问题研究/赵玉宝(10)
3、做好贷后管理工作
期房按揭期间，贷款银行应根据开发商的工程进度和工程监理对工程质量的认可，分期支付各类贷款；同时，贷款银行的经办人应经常深入工地，了解按揭贷款房屋的建设进度、资金使用情况。
1、王泽鉴：《民法物权》第一册，中国政法大学出版社，2001年，第92页。
2、许明月：《抵押权制度研究》，法律出版社，1998年，第51页。
3、如香港政府制定的《田土厅许可发展计划》中规定：全部按揭契据必须送呈田土厅注册官进行登记。
4、 参见郑玉波：《现代民法基本问题》，汉林出版社（台北），1981年1月版，第282－283页。
5 、王书江译：《日本民法典》，中国人民公安大学，1999年，第112页。
6 、孙宪忠：《德国当代物权法》，法律出版社，1997年，第153页。
7 、 参见：宋杰《住房抵押贷款法律问题探析》，第13页，万方数据。
8 、王宏：《不动产预告登记制度初探》，《法学论坛》，2000年第6期，第64页。
9、参见我国《担保法》第41、42、43条，《城市房地产管理法》第48条以及《城市房地产抵押管理办法》第31条。在学理上，我国学者大都认为对于房屋抵押登记采用的是登记要件主义，认为抵押登记是抵押合同生效的要件。《瑞士民法典》、我国“台湾现行民法”亦如此规定。参见王利明：《物权法论》，中国政法大学出版社，1998年版，第695－697页。
10 、赵红梅：《房地产法论》，中国政法大学出版社，1995年，第200－202页；张少鹏：《中国房地产法制研究》，暨南大学出版社，1997年，第227－228页。
11、 参见李浩培译：《法国民法典》，商务印书馆，1979年版。
12 、参见赵英伟：《商品房预售合同转让法律性质及条件研究》，
13、马俊驹、余延满：《民法原论》，法律出版社，1998年，第608页。
14、《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”
15、参见赵英伟：《商品房预售合同转让法律性质及条件研究》，http;//www.law110.com。
16、 彭万林：《民法学》，中国政法大学出版社，2002年，第118－119页。
17、张楠：《谈“炒楼花”的法律适用》，http;// www.chinalawedu.com。
18、李丽娅、周年一：《美国房地产》，北京城市发展所出版社，1991年，第4页。
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