毒树之果手段合法而目的不合法与目的合法而手段不合法/张生贵(2)
根据《合同法》第227条、第107和108条，第120条等条文的规定，承租人未支付或者迟延支付租金有正当理由的，出租人不能解除合同；当事人一方违约的，应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任；当事人双方都违反合同的应当各自承担相应的责任。
鉴于上述当事人双方违约的客观事实和相关的法律规定，乙方在自己重大违约、其违约行为是甲方不能正常支付租金的重要原因的条件下，无权要求甲方按照约定履行义务，无权主张解除合同。
（二）乙方主观上违反诚实信用原则、客观上订立合同时约定解除合同的基础条件因违约而彻底改变、继续履行合同解除条款显失公平的条件下，无权解除合同，否则，乙方将因此而获得巨额的不当得利。
首先，如上所论证，乙方有重大违约的行为，且其违约是甲方不能正常支付租金的重大原因，在此情况下，乙方还主张解除合同，显然违反了《合同法》第6条关于“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”和第5条关于“应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定。
其次，由于约定合同解除条件的基础条件是乙方保证甲方独家租赁包括“城中村改造”所建剩余房屋、不将“总平面图”上所标注的划场地租给江南市场，甲方因此而得有良好的经营环境。而后来，因乙方违约造成甲方租赁面积大幅度减少、在该地段独家经营的条件被彻底破坏、经营环境恶化、营业收入锐减，当初约定的解除合同的基础条件发生重大、实质的改变，继续按照原约定的条件解除合同，既不符合当事人双方当初订立该条款的客观条件，也不符合诚实信用的合同原则。
再次，2007年和2002年订立合同时，甲方投资建造的建筑物和各种设施，无论质量、种类、规格、规模、效益，市场的成熟度、知名度、品牌效应等等，均今非昔比。假如乙方在甲方违约最初的三个月期满就主张解除合同，该市场的有形资产和无形资产远没有现在这么多，当事人之间的利益失衡问题就要小的多。
最后，涉案市场土地上的建筑物和各种设施的价值，与甲方拖欠租金之间悬殊巨大，接近1:10的比例，在乙方违约而构成甲方违约的重大原因的条件下，如果按照乙方的主张，仅这些建筑物和设施，乙方就会得到大于其债权接近10倍的财产利益，还不算该市场的成熟度、知名度和品牌效应等无形资产以及后续十四年的经营权损失，显然具有巨额之不当得利。
二、在程序方面，乙方所谓行使解除权的方式严重违法，以暴力手段抢占运城果品市场，该行为属于权利滥用，是违法行为，是严重妨碍并干扰民事司法秩序的行为，在民法上不能发生行使合同解除权的效力
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