处分未成年人房屋的限制条件/王克先

处分未成年人房屋的限制条件/王克先
处分未成年人房屋的限制条件
案情介绍
李伯勇与李林系父子，李林出生于1990年5月。1991年2月，李伯勇夫妻二人将坐落于某市人民东路5号502室房屋过户到李林名下。
2005年1月18日，李伯勇以李林名义与陈晓明签订《房屋买卖合同》，将坐落于某市人民东路5号502室房屋出卖给陈晓明。陈晓明当日付清房款，此后进行了装修并搬进居住。2005年10月20日李林母亲以李林法定代理人身份，以李林的名义向法院提起诉讼，李林诉称，李伯勇将李林位于某市人民东路5号楼502室房屋出卖给陈晓明，李伯勇、陈晓明的行为侵害了李林的合法权益，请求法院确认李伯勇、陈晓明2005年1月18日签订的《房屋买卖合同》无效。
陈晓明辩称，李林未满18周岁，不能独立行使民事权利，李伯勇是李林的监护人，李伯勇与我在2005年1月18日签订的《房屋买卖合同》应为有效，请求法院驳回李林的诉讼请求。
李伯勇辩称，李林所诉是事实，是我不懂法造成的，请法院依法处理。
一审法院认为，公民的合法权益受法律保护。监护人除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。某市人民东路5号楼502室的房屋属李林所有，李伯勇作为监护人与陈晓明签订《房屋买卖合同》，将李林的财产出卖给陈晓明的行为，侵犯了李林的合法权益。李林要求确认李伯勇、陈晓明2005年1月18日签订的《房屋买卖合同》无效的诉讼请求，依法应当支持。判决：李伯勇以李林名义与陈晓明签订的《房屋买卖合同》无效。
陈晓明不服，向某市中级人民法院提起上诉。该院审理后认为，监护人对被监护人的财产应当妥善保管和管理。为了被监护人的日常生活和其他需要，可以合理利用被监护人的财产。非为被监护人的利益，监护人不得处分其财产。某市人民东路5号楼502室房屋属李林所有，李伯勇作为李林的监护人，不是为了李林的利益，处分未成年人李林的财产，将李林所有的房屋出卖给陈晓明，侵害了李林的合法权利。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判决。
律师分析
1、问题的由来
近年来，随着经济发展，人们的生活水平不断提高，家庭财产日益增多。有的人出于种种原因，如：对子女关爱，夫妻感情不稳定担心离婚，准备再婚，为逃避债务，规避未来开征遗产税等等，出钱购买房屋，所有权登记在未成年子女名下，或将自己房屋变更到未成年子女名下。此外，未成年人也可以通过继承、受赠等方式取得房屋所有权。因此，未成年人拥有房屋在现实生活中越来越普遍。相应的，父母处分未成年子女房屋引发的纠纷也与日俱增。

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