试述婚前一方所有婚后产权调换所得房屋的归属原则/王克先

试述婚前一方所有婚后产权调换所得房屋的归属原则/王克先
试述婚前一方所有婚后产权调换所得房屋的归属原则
王克先浙江新时代律师事务所
[内容摘要] 婚前一方所有的房屋即结婚前夫妻一方取得所有权的房屋。产权调换房屋是指国家依法征收房屋时，被征收人选择房屋产权调换的补偿方式，房屋征收部门调换给被征收人的房屋。集体土地被征收，试述婚前一方所有婚后产权调换所得房屋的归属原则
王克先浙江新时代律师事务所
[内容摘要] 婚前一方所有的房屋即结婚前夫妻一方取得所有权的房屋。产权调换房屋是指国家依法征收房屋时，被征收人选择房屋产权调换的补偿方式，房屋征收部门调换给被征收人的房屋。集体土地被征收，同时征收集体土地上的房屋，此时也有产权调换房屋。产权调换房屋是以被征收人对被征收房屋享有所有权为基础，国家对被征收房屋补偿取得。婚前一方所有房屋婚后被征收，未扩建未添附也未补差价，产权调换房屋自然归被征收房屋所有人一方所有；婚前一方所有房屋婚后被征收，房屋有扩建或添附或调换时补交了差价，如婚前房屋权属没有变更，产权调换房屋仍应归被征收房屋所有人一方所有。如房屋征收补偿协议约定产权调换房屋属于夫妻共有，不是被征收房屋所有人的夫或妻就成为产权调换房屋的所有人。此外，多数地方规定已婚的将房屋所有权登记在一人名下，需另一方出具放弃所有权的声明，这样虽然产权调换房屋属夫或妻一方所有，仍有可能登记为夫妻共有。
[关键词] 婚前一方所有婚后产权调换所得房屋归属原则
随着国民经济的飞速发展，城市建设进一步加快，很多老旧房屋因城市建设需要被征收。由于房屋征收补偿不仅受法律法规调整，还受当地政策的约束，有的地方还有居住人口补偿等政策。与普通商品房相比，征收补偿所得的产权调换房屋的归属具有特殊性。特别是对婚前一方所有的房屋婚后被征收，补偿得到的产权调换房屋属于夫妻共同财产还是个人财产的争议很大。现行法律法规及司法解释对征收补偿所得的产权调换房屋所有权归属的规定却显得欠缺。
一、婚前一方所有的房屋
婚前财产是指结婚前夫妻一方取得的财产，这里的取得是指取得所有权。
除非夫妻约定婚前财产归夫妻共同所有或部分共同所有，婚前财产是夫妻一方个人财产。婚姻关系存续期间，夫妻一方个人财产的所有权属于夫妻一方，另一方不享有所有权。离婚时夫妻一方个人财产不纳入分割。
房屋是人们的主要财产。婚前一方所有的房屋即结婚前夫妻一方取得所有权的房屋。
二、房屋征收产权调换房屋
房屋征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得单位、个人所有房屋的行为。

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