律师教你如何购买二手房/邵泓涛 律师(2)
我国法律规定房屋产权以登记为准，所以房屋的过户即产权登记要及时。如果一房二卖，先过户登记的人取得房屋所有权人。现实中，还存在大量因卖方诉讼房屋被查封而无法过户的情况。
四、关于房屋户口问题
由于存在学区房，户口在很多时候成为买房的关键因素。但是，如果卖方不愿迁出户口，买方无法迁入，而法院对诉请迁离户口的案件不予受理。建议在协议中明确迁出户口的义务及时限，同时要单独对此约定较重的违约责任。在卖方不履约时，可以提起违约责任诉讼，以达到迫使卖方迁出户口的目的。
把握了上述问题，买房不再难。当然，如果请律师全程参与，提供法律服务，买房的风险将大大降低。
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