上海房产新政下，因限购等问题导致合同解除及赔偿的六项处理意见/赫少华(3)
六、因限购问题，买卖交易无法继续，买受人可否要求居间方承担赔偿责任？
倾向性意见：
居间方应严格执行上海市住房限购政策，不得违反限售规定从事房地产经纪业务。
在实务中，存有个别中介人员以“包装”为由，为促成双方签约，非但未审慎核查买受人的购房资格，而且在其不具备购房资格的情况下，承诺其可以购买。
在买受人向出售方承担违约责任时，买受人向居间方主张赔偿损失，获得法院支持，依买受人、居间方过错程度，法院酌情判决居间方赔偿额度，个案中，几万甚至几十万等。
延伸一下，在交易中若确因居间方不当行为，致使房屋出售人因政策调整而多支付营业税等，根据上海高院意见，应根据房屋中介公司的过错程度判令其承担相应的赔偿责任。
故，在房屋买卖交易中，各方均应加强善意、谨慎义务，一旦出现交易风险，应及时委托专业律师处理，在适当时机作出恰当救济行为，避免损失扩大化，同时有利于交易进程的推进。
律师建议：
鉴于上海市房屋交易环节纠纷的复杂性及多样性，个案差异化较大，各方在合同订立、履行过程中，不要仅凭生活常识、周边人购房经验等处理突发状况，而应依据专业意见作出恰当的措施维护权益，以免不慎搬起石头却砸了自己的脚，考虑现在房价金额，那样，是真疼。
未经授权，不得转载
总共3页
[1] [2] 3
上一页