无合法建设手续建筑物的权利属性浅议/李卫存(4)
作为客观存在的无合法建设手续建筑物，在许多案件中成为可预期的执行对象，甚至是唯一可供执行的财产，对此，不同执行法院对该问题的处理存在很大的差异。
对于该问题笔者认为，无合法建设手续建筑物虽然在整体上不具有物权，但却存在事实上的占有、使用、及经济收益权能，具有一定的可执行性。执行部门指向该类财产时，应向土地管理、规划等机关落实涉案无合法建设手续建筑物的处理意见。针对不同得拟处理意见，采取相应的执行措施，对可以补办手续合法化的，依法补办相关手续，采取执行措施；须限期拆除的，协调有权机关尽快做出处理决定，对残余建筑材料采取执行措施；对涉案建筑物处理意见不明的，可以组织双方第三人协商，由当事人以和解协议的方式对无合法建设手续建筑物上的占有、使用、收益等权权益进行处分。而不宜直接以裁判文书的方式对无合法建设手续建筑物处分。
针对本文开头的案件而言，乙、丙公司已就以没有合法建设手续的厂房抵顶部分债务事宜达成协议，并办理了财产交接手续。涉案厂房的实际占有、使用、控制人已经变更为乙公司，对该类建筑不能以未能办理登记手续，来否定双方的民事行为效力，法院不宜再对上述财产采取执行措施。
参考文献：
[1] 周林彬：《物权法新论》，北京大学出版社2002年版。
[2] 王利明、尹飞、程啸：《中国物权法教程》，人民法院出版社2007年版。
[3] 民法学（第二版），江平主编，2011年1月第二版。
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