正确计算逾期办理房产证违约金诉讼时效的计算/蒋学争(4)
贵州省高级人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（一）（试行）》第2条同样规定，出卖人提出诉讼时效抗辩理由的，人民法院应当按照《中华人民共和国民法通则》等法律关于诉讼时效的规定依法予以审查。诉讼时效从合同约定或法定的办证期限届满之日起算。
综上，办证违约金的诉讼时效应以主权利“办证请求权”作为对象，以此判断是否超过了诉讼时效，而不是以从权利“违约金”为判断的对象，判计算诉讼时效。
就本案而言，刘德勇是2008年12月10日交房，如果惠林公司在2009年12月10日前未为刘德勇办妥产权证。那么，刘德勇从2009年12月11日起就知道办证权利受到了侵害，故诉讼时效应从2009年12月11日起开时计算，而刘德勇2013年8月1日才提起诉讼，要求办证和支付违约金，已起过诉讼时效，且无中断、中止情形，应当驳回其诉讼请求。
五、四川省高级人民法院再审裁定
2016年4月15日，四川省高级人民法院审监二庭经公开开庭审理后认为，刘德勇主张逾期办证违约金属于债权请求权，应受诉讼时效的约束。诉讼时效从合同约定的办证期限届满之日起算，刘德勇于2013年8月1日才提起诉讼，又未提交证据证明本案诉讼时效存在中止、中断的情形，原判认定已超过诉讼时效，应予维持，遂裁定如下：
维持四川省攀枝花市中级人民法院（2014）攀民终字第165号民事判决。
本判决为终审判决。
作者：蒋学争，四川大学 博士
Tel： 139 8009 7279
二〇一六 年 六 月 十三 日
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