出售方不肯卖房，买方如何维权？/奚正辉(2)
买方冷某向浦东法院申请执行，并把剩余房款150万支付到了法院。卖方孔某拒不履行判决，因为该房屋是唯一住房，面积只有50多平方米，住着三代四个人，其中老母亲70多岁了，身体也不好。后经浦东法院强制执行，孔某只能搬出了该房屋，否则法院就要采取拘留等强制措施。
案例三：
2015年5月，曹女士购买郭先生位于上海市浦东新区明月路188弄世茂湖滨的房屋，转让总价为人民币1000万元，先支付了定金100万元。合同约定双方于9月26日前签署《上海市房地产买卖合同》。2015年9月14日，曹女士向郭先生支付了房款150万元。
期间由于房价上涨，郭先生找了诸多借口，不想出售该房屋。后来，经曹女士适当让步，郭先生同意并勉强签署了《上海市房地产买卖合同》。买卖合同第六条约定：2015年11月15日前办理转移登记。合同第十条约定：若甲方未按照约定的期限办理转移登记，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算。逾期超过7日的，除支付违约金外，乙方有权解除合同。乙方单方解除合同的，甲方赔偿总价款的20%。签约后，曹女士又向被告郭先生支付了房款200万，还需向银行贷款550万元。
之后，郭先生借口其已经离婚，产权证有他与小孩名字，未成年小孩由其母亲抚养，郭先生无权代理小孩签字为由，不肯再出售该房屋，也不配合曹女士办理银行贷款。经中介公司向房地产交易中心咨询：小孩需要由其父母双方代理签署。
截至2015年11月15日，郭先生没有清偿该房屋的抵押贷款，也没有办理该房屋过户。
曹女士向浦东法院起诉，要求解除买卖合同并要求郭先生及小孩赔偿差价损失。庭审中，经法院委托评估，该房屋市场价为1530万元。后经浦东法院审理认为：买卖合同有效，曹女士有权解除合同，判决郭先生赔偿曹女士损失人民币370万，诉讼费保全费都由被告承担。后郭先生不服，上诉于上海一中院，一中院维持原判。
案例四：
2016年1月20日，经中介居间，沈先生向瞿先生、沈女士夫妇购买上海市长宁区天山路288弄一套公寓房屋，双方签署了《上海市房地产买卖合同》及《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，合同约定该房屋转让价款为人民币615万元，所有税费由乙方承担，其中买卖合同价款530万元，附属设施、设备及室内装饰价款85万元。合同第六条约定，双方应于2015年7月31日前共同前往房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条第（三）款约定，若甲方未按照约定期限转移过户给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按照已收款日万分之五计算，逾期超过十五日后，乙方有权单方解除合同，甲方应承担违约金为该房屋总价款的20%。
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