受欺诈订立的合同，可以请求解除合同或者宣告合同无效/蒋学争 副教授(2)
一审认为，原告购买的房屋是06规划下的商品房，而08规划与06规划相比，项目整体情况发生了相当大的变化，被告龙湖公司并未将让情况告知原告，导致被告不可能交付06规划的房屋，合同已实际无法履行。原告解除合同的依据是合同履行不能，双方合同关系实际已处于终止状态，与解除合同的效果相当，原告要求对已解除的合同进行判决确认，并无法律障碍。遂判决如下：一、解除双方签订的《商品房买卖合同合同》；二、判令被告退还原告购房款5178397元及利息（利息购房款为本金，从2008年8月31日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）。
三、分析讨论
（一）欺诈的构成要件
（1）一方需有欺诈的故意。所谓欺诈的故意，是指欺诈方明知自己的欺诈行为会使被欺诈人陷入错误的认识，希望或者放任此种结果发生的主观态度。
（2）欺诈方实施了欺诈行为。欺诈行为一般包括故意告知虚假情况和故意隐瞒真实情况两种。
（3）被欺诈方因受欺诈而陷于错误的判断。也就是指欺诈的行为与陷入错误判断的结果之间有相当之因果关系。
（4）被欺诈人基于错误判断而为意思表示。
欺诈分作为和不作为两者。作为是指行为人在订立合同过程中故意虚构事实、歪曲事实等。不作为的欺诈是行为人隐瞒事实，不告诉对方真实情况，构成不作为欺诈的前提条件，是行为人有如实告知义务而故意不告知，即负有告知义务，该义务来源合同约定或法定义务。
（二）欺诈行为发生的时间段
欺诈行为发生的时间段应当从对方发出要约至合同生效之日止。若合同生效之后，对方有故意诈骗、隐瞒事实的行为，属于合同履行中的问题，不属欺诈范畴，守约方可以按《合同法》第94、107、108、112、113条等追究对方的违约责任。
笔者认，成都市中级人民法院判决解除合同是正确的，理由有以下几点：
1、案涉合同签订时间为2008年8月30日，而被告在缔约时，明知06规划已作废， 2008年8月28日被告已取得新津县规划局08新规划，且06规划与08规划有重大变化，被告却隐瞒这一关键事实，以按低密度、别墅占地面积大、公共配套齐全、高品质、升值空间巨大的06规划进行修建与原告签订《商品房买卖合同》，并将06规划赫然写在《商品房买卖合同》上，能够证明被告故意隐瞒“08规划”与订立合同有关的重要事实的行为。
2、被告明知销售的房屋是按08规划建设的，没有取得相应08《商品房预售许可证》，却把《06建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》悬挂销售大厅，展示给原告看，让原告误认为被告销售的房屋就是06规划房屋，这实际上是挂羊头买狗肉，欺骗原告签订合同，属于民法上民事欺诈行为。
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