合同审核要点概述之一与律师的作用/王平

合同审核要点概述之一与律师的作用/王平
合同审核要点概述之一与律师的作用
王平北京市隆安律师事务所上海分所律师上海 200030
合同审核要点概述
审核合同的目标至少应该包括识别风险、完善条款、促成交易；
签署合同最重要的目是保护公司的合法合理的权益以及业务侧争取到的商业利益，实现公司所要达成的经营目标，让公司享有最充分完整的权利，并承担适当可行的义务，以及可以承受的法律责任；
调查合作方的背景：重点调查内容包括合作方的基本工商信息、股东信息、主要人员信息、行业经验等，了解合作方的资信和履约能力。如履约能力或者资信不足，则要评估是否合作，或者注意让其他第三方承担连带法律责任；
合同的内容就是合同当事人经协商所达成的相互之间应承担的权利(债权)和义务(债务)。合同中当事人的权利和义务由合同的条款来规定的。《合同法》第12条：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所，(二)标的；(三)数量；(四)质量；(五)价款或报酬；(六)履行的期限、地点和方式；(七)违约责任；(八)解决争议的”方法。该条规定了合同应具备地的主要条款。当然合同条款不限于这些条款。合同的条款完备，没有遗留合同履行中的空白点；整体思维严谨，任何违约都没有借口或机会可以逃避制裁；
分析出每类合同可能发生的争议诉讼点以及可行的解决方式，以此来审核、修改、补充、完善相应的合同条款则比较通行、科学；
兼顾合同双方谈判的地位：乙方，在合同谈判和签订过程中往往没有太大的话语权，只能被动的接受发包方提供的合同，所以施工企业的法务在审核这类合同时，无非就是提出合同中发现的问题及法律风险，供公司领导决策。
要做一个合格或优秀的律师，不能仅仅知道法律规定，还需要懂该公司的业务，理解公司的产品及所在的行业和产业，懂基本的企业管理知识，还需要懂会计和财务知识。

一、合同主体资格的审查
合同主体可以是自然人、法人和其他组织，此处重点讲解法人资格的审查。一般在正式审查合同前，需要对方当事人协助提供具有法人资格的营业执照或者其复印件。
签约主体至关重要。有的时候签约可以达到目的，但结果则完全不同。如A以个人名义签约承租某场地从事自已名下的B公司的生产经营业务，不仅所需要的条件完全不同，承租方需要承担较大的风险审核义务，同时对B公司因拆迁搬迁所造成的经济损失、运费、装修损失均可能无法向出租方主张。
再如：以个人C、D（D为公司的股东）名义与以公司名义进行的场地转租，如果允许在上述场地设立经营主体或同意新承租人使用此场地、甚至进行了原场地的公司法定代表人的变更，则极有可能带来诉讼主体资格与案由的困难，甚至是无法成诉的风险。二者选择与结果完全不同。

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