开发商违约，购房者如何维权？/奚正辉(2)
（二）住宅用电按照电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不使用临时施工用电。
（三）住宅的雨水、污水排放纳入永久性城乡雨水、污水排放系统；确因客观条件所限需采取临时性排放措施的，应当经水务、环保部门审核同意，并确定临时排放的期限。
（四）住宅小区附近有燃气管网的，完成住宅室内、室外燃气管道的敷设并与燃气管网镶接；住宅小区附近没有燃气管网的，完成住宅室内燃气管道的敷设，并负责落实燃气供应渠道。
（五） 住宅小区内电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户。
（六）住宅小区与城市道路或者公路之间有直达的道路相连。
（七）住宅小区按照规划要求配建的公共交通站点暂未开通公共交通线路，且住宅小区与已开通的公共汽车和电车、轨道交通站点距离均超过二公里的，住宅建设单位应当配备短途交通车辆通达公共汽车、电车或者轨道交通站点。
（八）按照规划要求完成教育、医疗保健、环卫、邮政、菜场及其他商业服务、社区服务和管理等公共服务设施的配建。由于住宅建设工程分期建设，上述设施尚未建成的，应当有可供过渡使用的相应公共服务设施。
（九）按照本市住宅设计标准预留设置空调器外机和冷凝水排放管的位置。
（十）完成住宅小区内的绿化建设。
（十一）住宅建设工程分期建设的，建成的住宅周边场地清洁、道路平整，与施工工地有明显有效的隔离措施。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
若开发商约定的逾期交房违约金过低，购房者可以要求调高违约金，参照房屋租金标准计算。
由于开发商的违约行为，导致逾期交房又逾期办证，购房者是否可以双重主张，司法实践中有支持购房者主张的。开发商如何规避双重违约责任？本律师认为可以通过拟定合同条款予以规避。
三、 开发商建造的房屋有质量问题或者装修有质量问题
由于开发商赶施工进度，或者压缩工程款，或者施工管理不善等原因，造成质量问题非常普遍，尤其是装修质量问题与隐蔽工程质量问题，例如：墙体外立面防水没有做好，卫生间与阳台防水没有做好，楼板比较薄，钢筋比较少，水电布线不规范，材料不环保、空气检测不合格等等。
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