如何学好用好《中华人民共和国民法典》刍议/徐凤林(7)
变化二：第二编物权是民事主体依法享有的重要财产权(一房二卖例子,物权对债权的效力。物权法定，债权商定。物权变动规则：动产看登记，不动产看交付)
物权法律制度调整因物的归属和利用而产生的民事关系，是重要的民事基本制度之一。“物权”在物权法基础上，按照中央提出的完善产权保护制度，健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度要求，结合现实需要，进一步完善了物权法律制度。物权编共5个分编、20章、258条。主要内容：
1、关于通则。
2、关于所有权（对所有权人自己的动产、不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利；相邻关系、建筑物区分所有权）。
3、关于用益物权（建筑用地使用权、宅基地使用权、地役权、农村土地承包经营权、居住权）。
4、关于担保物权（抵押权、质权、留置权）。
5、关于占有。
该编大部分法条从《物权法》承袭或修订而来。115个法条完全沿用《物权法》或其他部门法规定。131个法条系根据《物权法》、其他部门法或《物权法司法解释》规定修订而来。12个法条系本次《民法典》新增。完善了业主建筑物区分所有权制度，适当降低业主作出决定的门槛，明确共有部分产生的收益属于业主共有。完善农村集体产权相关制度，增加规定“居住权”这一新型用益物权，完善担保物权制度，在抵押权部分也有少数新增条文。
变化三：第三编合同是市场经济的基本法律制度
在现行合同法基础上，贯彻全面深化改革精神，坚持维护契约、平等交换、公平竞争，促进商品和要素自由流动，进一步完善合同制度。合同编共3个分编、29章、526条。主要内容：
1、 关于通则（合同的订立、效力、履行、保全、转让、终止、违约责任等一般性规则）。
2、 关于典型合同（15种有名合同，新增加4种新合同：保证合同、保理合同、物业服务合同、合伙合同）
3、 关于准合同（无因管理、不当得利）。
该编大部分法条从《合同法》承袭或修订而来。120个法条完全沿用《合同法》规定；336个法条系根据《合同法》《担保法》《合伙企业法》等部门法及《买卖合同司法解释》等相关司法解释规定修订而来。70个法条系本次《民法典》新增。完善了合同总则制度；禁止高利放贷，借款利率不得违反国家有关规定，防止网贷变成“套路贷”；增加了典型合同分编中关于保证合同、保理合同、物业服务合同、合伙合同等4种新的典型合同；完善了其他典型合同规则；创设“准合同”分编，对无因管理和不当得利的一般性规则作了规定。
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