干货|《民法典》物权编的二十项重大变化/陈召利

干货|《民法典》物权编的二十项重大变化/陈召利
干货|《民法典》物权编的二十项重大变化
作者：陈召利，江苏云崖律师事务所合伙人来源：利眼观察微信公众号

2020年5月28日15时08分，十三届全国人大三次会议以2879票赞成、2票反对、5票弃权，高票表决通过了《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》），新华社于6月1日受权发布《民法典》全文（这部民法典送你了！）。这是新中国首部以“法典”命名的法律，被誉为“社会生活的百科全书”和“保障民事权利的宣言书”，宣告中国“民法典时代”的到来。

《民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则，自2021年1月1日起施行，现行《民法通则》、《民法总则》、《物权法》、《合同法》、《担保法》、《婚姻法》、《收养法》、《继承法》、《侵权责任法》将同时废止。

之前一篇文章（干货|《民法典》总则编的二十四项创新与亮点）解读了《民法典》第一编“总则”与现行法相比的重大变化，今天说说《民法典》第二编“物权”与现行法《物权法》等有关法律规定、司法解释相比有哪些重大变化。

《民法典》物权编在现行物权法的基础上，按照党中央提出的完善产权保护制度，健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度的要求，结合现实需要，进一步完善了物权法律制度。
1. 关于所有权。
（1）改变了遗赠物权变动规则。
《物权法》第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

《民法典》第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

通过对比可知，《民法典》物权编删除了受遗赠时物权发生变动的规定，将遗赠与继承的法律效果相区分。受遗赠的，应当按照法律规定完成物权变动公示（登记或者交付）后才能发生物权变动的效力。

（2）修改业主大会的议事规则，适当降低决议通过门槛。
《物权法》第七十六条下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

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