浅析出租人自力救济权在房屋租赁合同 纠纷中的运用一则恶意拖欠房屋租金案例引发的思考/陈永亮
内容提要：受新冠疫情影响，房屋租赁纠纷数量迅猛增长，为了引导当事人在司法程序之外，妥善运用自力救济的方式对小额、简单的租赁纠纷进行处理，将更有利于减少诉累、节约司法资源、加速商业流转和社会资源优化配置。
关键词：自力救济 减少诉累
案情简介
2015年2月5日，甲方与乙方签订《房屋租赁合同》，将某商铺租赁给乙方开快餐厅，租期4年，至2019年2月4日止，押二付一，合同约定乙方拖欠租金30天时，甲方有权解除合同。
2016年2月起，乙方开始拖欠租金，甲方催得紧时，乙方就付部份，到2017年1月份时，甲方发现乙方拖欠的租金已达7个月，遂于2017年2月将乙方告上法庭，要求判令乙方支付所欠租金、解除合同、收回房屋。立案后，乙方以进入诉讼程序为由不再支付租金，但仍继续使用商铺经营。一审法院于2017年8月31日作出一审判决，判令解除租赁合同、收回商铺并支付拖欠的租金。乙方不服，提起上诉，2018年4月，二审法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。
在甲方向法院申请强制执行后，乙方于2018年7月停业，将部份桌椅、餐具等物品锁在商铺后一走了之，失去联系。法院又用了2个月的时间就遗留物品的处理进行清点、公告、评估、变卖，最终于2018年10月将商铺交还给甲方，承租人所欠租金因其无可执行财产，执行法院在将其纳入失信被执行人名单后，终结了本次执行程序。
至此，甲方这场旷日持久的纠纷虽然赢了，但从2017年2月起诉，至2018年10月结案，经过一审、二审、执行三个阶段，耗时21个月，加上已拖欠的7个月租金，不仅损失了28个月的租金未能收回，还承担了律师费和乙方欠下的水电费、物业费等一大笔损失。
律师评析
新冠疫情发生以来，各行各业都受到全方位的冲击，餐饮零售业更是首当其冲。恒大研究院在近日发布的一份疫情报告中估算，受此次疫情影响，餐饮零售业仅在春节7天内的损失就可能高达5000亿元。西贝餐饮也透露，春节前后的一个月时间将损失营收7-8亿元，目前账上的现金加上贷款最多也只能再发3个月工资。餐饮巨头尚且如此，小型餐厅、快餐店更是雪上加霜，经营者经营困难，拖欠租金的情况越来越多，产生了大量的租赁纠纷。
为了引导租赁双方当事人理性、妥善解决纠纷，共克时艰，各地法院、司法行政机构、租赁行业协会纷纷制订了相应的意见、指引，引导双方当事人在调解不成的情况下，采用仲裁、诉讼等公力救济方式，通过法定程序寻求司法途径解决。
总共7页 1
[2] [3] [4] [5] [6] [7] 下一页