买楼必知的法律常识：你买楼究竟买了什么？/卢庆波律师(2)
（二）卖楼，实际上就是卖了 “建筑物区分所有权”。表面上卖了一套房，即专有部分的所有权，实际上，还同时转让了后面两个不可分割的权利：一个是对建筑区划内的共有部分享有共有权；另一个是对共有部分享有共同管理的权利。
这回明白了吧！
三、买楼买回了权利的同时，也买回了义务，即业主享有“自己幸福之家”的同时，也必须履行相应的法定义务。如使用自己的住宅（即专有部分所有权）时，不得危及整幢建筑物的安全，不得损害相邻业主的合法权益，例如，装修自己房子时，不能破坏建筑物的主体结构；又如，不得在住宅里面存放易燃易爆等危险物品。对共有部分行使共有权时，要遵守法律法规的规定和业主大会通过的约定。还有，业主要依法认缴建筑物公共维修资金等。
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