买楼必知的法律常识：公寓是不是永久的？/卢庆波律师(2)
三、再次提醒：公寓是在商业类土地上建造的，其使用权不可以自动续期。与住宅不同，住宅建设用地使用权可以自动续期。请看民法典第三百五十九条规定。  
关于住宅可以自动续期：《民法典》规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
关于非住宅的“潜台词”是不可以自动续期：《民法典》规定非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
虽然法律没有明确规定非住宅不可以自动续期，但是，你看一下前款“住宅”与后款“非住宅”的规定，就十分清楚“非住宅”是不可以自动续期的！
四、买楼时慎重：看预售证，其土地的性质是什么？如果是商业性质的，且规定是40年的，那么就要考虑再考虑其价值了！
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