民法典新规则解读七：“住改商”条件/王冠华(2)
《建筑物区分所有权解释》第10条第1款规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第77条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”据此，结合《民法典》第279条规定，如果相关业主未经“有利害关系的业主”的“一致”同意便进行“住改商”，“有利害关系的业主”则有权行使物权请求权以及侵权请求权，以获得法律上的保护。
注释：
[1]马骏驹、余延清，2005.民法原论（第二版）[M].北京：法律出版社，190-191.
[2]最高人民法院物权法研究小组，2007.《中华人民共和国物权法》条文理解与适用[M].北京：人民法院出版社，250.
作者简介：北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所股权高级合伙人、管委会副主任、执业律师，九三学社新疆区委法律专门委员会主任，联系电话：18699089007。
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