担保法与贷款审查及诉讼实践［讲稿］/张要伟(3)
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（5）依法被查封、扣押、监管（指海关）的财产。
2、流质抵押（与典当区别）
3、全部或大部抵押［解释69条］丧失履行其他债务能力
4、未经共有人同意的抵押［按份共有和共同共有］
5、国家机关设定的抵押；
6、破产立案前6个月为原先没有抵押重新设定抵押；
7、违规违章建筑物抵押；
8、列入公告拆迁范围的房地产；（湖南嘉禾县拆迁事件）
9、国有划拨土地未经审批；
10、董事经理以公司资产为股东或其他个人债务提供抵押。
11、越权或者违法批地问题。
四、质押有关问题
1、主要质押标的：存款单和票据［票据贴现与票据质押的区别］
2、存款单核押：核押即使虚假，金融机构仍然承担责任；
3、票据质押应注明“质押”字样；
4、不转移占有不生效；返还质物不能对抗第三人；
5、存款到期质权的实现（商酒务信用社实例）［注明情况、余款续存、通知出质人］
五、担保的诉讼及管辖问题
（一）诉讼问题：1、法人分支机构担保：追加法人参加［商业银行、保险公司分支机构除外］；2、连带责任诉讼：债权人可单独或者同时起诉债权人和保证人；3、担保物权诉讼：债务人和担保人应作为共同被告。
（二）管辖问题：1、同时提起诉讼，根据主合同确定管辖；（2）连带责任单独起诉保证人，以保证人住所地法院管辖；（3）主合同和担保合同约定不一致，根据主合同确定管辖。
六、以贷还贷
1、以贷还贷的含义［息转本］
2、闹店社案例［双方恶意串通、以合法形式掩盖非法目的］［最高人民法院公布新疆案例］
3、辩驳理由：（1）合同法关于无效的规定；（2）法无明文规定；（3）人民币利率管理规定允许计收复利［最高法院借贷解释］；（4）贷款通则属于规章，且相关规定已废除。
4、法律根据：解释39条
5、实际情况涉及借款人、保证人变更：（1）均未变更：不存在问题；（2）保证人变更，需填写实际借款用途或出具情况说明；（3）借款人变更，出具承贷证明，原债务人与新债务人达成协议，信用社加盖公章同意。
6、［北京朝阳区工行以贷还贷案例］信用社在以贷还贷中需要注意的付款义务问题：1、借款合同双方权利义务辨析；2、出现的问题［个人／单位］；3、贷款收回凭证不能加盖“现金收讫”印章；4、单位出具情况说明。
7、需要注意的问题：［济南分行文件认定为违规］1、掩盖真实贷款状况；2、养成信贷人员惰性；3、容易出现息转本；4、容易由活转死。
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