登记在不动产交易中的问题研究/商月怀(5)
在我国不动产物权变动中，存在着这方面的法律漏洞，但可以肯定的是由登记产生的请求权将罹灭于时效。从上面的不同的立法例可以看出，不同的立法模式下，登记引起的请求权基础是不一样的，适用的时效规范也不一样。对于我国来说，目前还没有统一的物权法，或者财产法，在这个问题上，可以参考外国的立法模式，比较以上立法例，我认为借鉴折衷主义的立法例，较符合目前我国的法制状况。
四、结论
综合以上的论述，具体的结合前文提出的案例，做如下的分析。
首先如图示：
债权契约
甲 乙
Ａ（房屋） 丙
1、甲与乙之间为房屋租赁契约，属于债权行为，甲移转A占有于乙（直接占有），乙为有权占有A，但无对A的处分权。（《合同法》第十三章 租赁合同）
2、乙与丙之间为不动产买卖契约。在形式主义立法例下，须作成债权契约、物权合意和登记。在意思主义立法例下，只须作成一个不动产A买卖契约，可以作成登记以生对抗效力。在折衷主义立法例下，也只须作成一个不动产A买卖契约，但另须作成登记。在形式主义立法例下，债权契约有效，物权契约无效，登记错误，此时，丙对A的占有构成不当得利，产生不当得利请求权（另有学说认为乙对丙产生物上返还请求权）（我国时效为2年《民法通则》第135条，以下同）。折衷主义立法例下，契约无效，登记错误。我国现行的法律比较接近于折衷主义模式，可以认为此时登记错误。
3、丙对A的善意取得，在有不动产善意取得制度的立法例下，丙对A可以主张不动产善意取得。在我国，没有不动产善意取得制度。故丙对A不能主张善意取得。
4、乙对A无处分权，在无法律规定的情况下获得利益，乙构成不当得利，甲、丙可以对乙请求不当得利的债权（时效为2年），乙同时对甲构成侵权行为，甲可以对乙请求损害赔偿（时效为2年）。此时，甲对乙的请求权发生竞合，通常情况作为侵权行为来处理。
5、甲对A拥有所有权，甲是A真正所有权人，甲可以请求登记机关涂消登记、变更登记（也会罹灭于时效）。在登记变更后，甲始能行使对丙的物上返还权（此不能是不当得利债权，因为债的相对性决定的）（时效为2年）。
6、登记错误的责任，由于我国没有类似的判例，在这里我认为登记行为属于国家具体的行政行为，应该具有可诉性，我国也已经制定《国家赔偿法》。再者，我国的登记制度实行的是实质审查形式。因此，登记错误可以采用国家赔偿责任原则。另外，也可以在登记费用中提取一定的比例作为基金。
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