民事代理的艺术——办事儿与办案并重/韦律师(2)
遇到这样的问题，可能一般的律师按照既定的法律思维，就会建议当事人去起诉不动产登记机关，通过行政诉讼方式，迫使不动产登记机关予以办理过户登记，但是，殊不知这是我国不动产登记制度的硬伤啊，这是不动产登记制度不够完善造成的啊，根本就怨不得不动产登记机构及其人员，因为他们确实没有能力和权限对登记材料进行实质性审查，因为，我们没有不动产登记官制度。如果我们盲目地按照一般法律思维去单纯的形成行政诉讼，会伤害当事人的需求，使当事人付出极大的经历和实践也起不到作用，因为这样做败诉的风险也是极大的，当事人本质上也不愿意起诉不动产登记机构，当事人从实现上理解，对于“民告官”，还是能不做就不做。
那么，还有的律师说了，遇到这样的问题，去公证处出一份能够继承的公证书，再拿着公证书去办理办理过户不就可以了吗？但是，这对于现实中的这位当事人来说，也不是最佳选择，因为他是某县级市的居民，房产所在位置也在这个县级市，该县级市的公证处还处在国营和私营含混不清的地带，公证处只会做一些出国公证之类事务，根本不会也没有能力去做这样的继承公正。再一个，从成本角度考虑，当事人可能也不愿意花一些公证费用。因此，公证的路子也没有可操作性。
这是一位律师给我提供的案例，遇到这样的事情，他以及经常办理继承案件的律师通用的方法是，建议哥哥作为原告起诉妹妹，再通过诉前调解的方式，让法院出具一份盖有法院大印的调解书，将房产确认在哥哥名下，然后再让哥哥拿着这个调解书到不动产登记机关办理过户登记，即节约成本，又高效快捷，也能够得到不动产登记人员的认可，顺利的办理过户登记。
案例二
这是一个合资、合作开发房地产纠纷，甲公司到某地投资房地产，寻求当地企业进行合作，于是当地乙公司应答，甲乙公司经过沟通协商，形成相关合同。合同约定：一、甲乙公司共同出资设立丙公司，以作为合作开发房地产的主体，甲乙双方各对其占股70%和30%，丙公司管理人员由甲公司派驻；二、乙公司负责协调当地的政府机关，办理A地块的用地审批和其他行政审批，乙公司必须在2X16年1月1日之前将A地块的使用权办至丙公司名下；三、如果乙公司抛弃甲公司，与其他企业签订共同开发A地块的合同的，乙公司构成违约，乙公司应当向甲公司支付违约金300万元。
签订合同以后，甲乙公司共同注册登记了丙公司，甲公司也实际对丙公司派驻了相关人员，并基于丙公司的经营目的，实际开始运营丙公司，也因为运营丙公司支付了一些相关的费用。
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