美国不动产施工留置权综述——兼论中国物权法设立施工留置权/黎广军(7)
5 美国施工留置的实践操作和有关规则
5.1 留置权限制和登记费
当事人提供劳动或材料超过一定金额时才有留置权，例如新罕布什尔州为15美元。作者所见法律文本中未发现施工留置权登记费的规定，但见怀俄明州宪法§29.7.103(b)款规定收取1美元的车辆留置权登记费。
5.2 登记机构
债权人申请登记留置权无须事先经过业主同意。留置权登记于不动产契据登记册 (Registrar of Deeds)。美国多数州的登记机构隶属于法院，名称各异，例如爱达荷州是县登记处 (county recorder)，佛蒙特州是城镇书记员办公室 (clerk’s office of the town)，西弗吉尼亚州是县书记员登记处 (county clerk's records，等等。
5.3 申请登记的文件
各州申请文件的内容大同小异，但名称各异，常见有：留置权宣誓书 (Affidavit of Lien)、留置权声明书(Statement of Lien)、留置权通知书 (Notice of Lien)、留置权利通知书 (Notice of Right to Lien)、留置权请求书 (Claim of Lien)，等等。本文统称为“留置权宣誓书”， 这种法定格式文件的填空内容主要有:
(1) 业主以及全体共有业主的姓名、地址、电话；
(2) 不动产的法定描述，包括地址、地理位置和建筑的描述，以便登记机构正确识别该不动产；
(3) 承包商的姓名、地址、电话；
(4) 与申请人签署合同的人的姓名、地址、电话；
(5) 申请人的姓名、地址、电话；
(6) 简要描述申请人的工作或所供材料、设备；
(7) 索赔项目的起止时间、应得金额、索赔金额。
有些州允许让与留置和分拆让与留置，并在留置权宣誓书中注明受让人的姓名、地址、电话。
申请人必须是索赔当事人，例如，材料费由供应商索赔，而不是由承包商或分包商代表供应商索赔。
5.4 公证和刑事处罚
普遍规定留置权宣誓书必须公证。有些州还要求公证人核实资料。通常由律师事务所提供公证服务并代理诉讼。许多律师胜诉后才收取诉讼费，如不认真履行公证责任和核实资料，打起官司来可能白忙一场。
申请人在留置权宣誓书中弄虚作假和发假誓是刑事罪行。任何人伪造或篡改留置权登记资料，恐吓、胁迫公职人员和雇员履行或不履行职权也是刑事罪行。法律规定此类犯罪人要囚禁并罚款，对法人还要处罚执照，以惩罚恶意留置和欺诈他人财产以及发假誓等行为。
总共15页
[1] [2] [3] [4] [5] [6] 7
[8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] 上一页 下一页