美国不动产施工留置权综述——兼论中国物权法设立施工留置权/黎广军(8)
5.5 申请登记的方式
(1) 有些州规定，申请人或其代理人(通常是律师)到工程所在地的不动产登记机构办理留置权登记。
(2) 有些州规定，以有回执的保证邮件将经公证的留置权宣誓书寄送登记机构。交寄日期视为登记日期。
(3) 有些州规定，以上两种方式同时实行。
留置权人还必须以有回执的保证邮件将留置权宣誓书副本寄送业主以及共有业主、承包商、抵押贷款人。没有业主签收的回执，留置权人不能提出取消赎回权诉讼。业主还有权要求留置权人补充详细书面说明。
合同价超过一定金额 (常见500美元)时，通常要求提交合同和执照的副本。美国有500多万建筑工人和50多万家建筑公司，其中许多是个体劳务公司。
5.6 无效的留置权登记
留置权宣誓书的任何缺陷都可能会导致留置权登记无效，例如以下情况:
(1) 索赔金额不正确或无理索赔；
(2) 材料数量不正确或超出合同规定的数量；
(3) 张冠李戴。例如，一位供应商向一位承包商的多个工地供料时，将运到甲工地的材料算在乙工地上；
(3) 索赔项目的描述不正确，例如时间错误；
(4) 不动产的法定描述不正确，例如地址错误；
(5) 业主的名称错误或遗漏共有业主的名称；
此外，有些州规定，如果业主已按合同规定付足了工程款给承包商，留置权登记无效。有些州规定，业主赔付后有权从承包商的应得工程款中扣除赔付款。
只有法院有权更正或撤消登记。留置权人也可以自行撤消登记。有些州的留置权登记不会自行消失，业主需向法院申请撤消无效的或过时失效的留置权登记。登记失败或在拍卖清偿中未获足额赔付的人变成无担保债权人，惟有依据合同起诉拖欠款的债务人。
5.7 申请登记的时间和最终期限 (Deadlines)
申请登记留置权的期限称为最终期限，逾期不登记者永久丧失留置权。诉讼时效也称为最终期限。各州申请登记的时间主要有以下方式：
(1) 完工后登记。工程实质性完成或终止后，业主在不动产登记机构登记完工通知或终止通知，副本递送承包商并在工地显眼处张贴公示，然后债权人在法定时间内申请登记留置权，逾期截止登记。有些州规定这种通知必须在当地报纸上每周公告1次，连续2～3周。有些州的这种通知也可以由承包商登记和公告。
(2) 施工期间登记。债权人在最后一次履行工作或供料之后的一段法定时间内申请登记留置权。
(3) 混合方式。以上两种方式同时实行。
完工后登记的最终期限一般为30～90天，但不登记完工通知将延长期限 (例如夏威夷为1年)。其余两种方式的最终期限一般为1～12个月，常见90天。
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