美国不动产施工留置权综述——兼论中国物权法设立施工留置权/黎广军(9)
在完工后登记的州，债权人往往将留置权宣誓书交给当地律师事务所，委托其代理留置，因为许多人完工前已离开当地。某律师事务所网站公布的代理费为每位工人30～80美元，视每一单代理的人数而定。
5.8 留置权登记的有效期
留置权登记的有效期一般为3个月至6年，常见1年。有些州规定，双方协商一致后，可以向法院申请延长留置权登记的有效期1年，一般允许申请2次。
5.9 诉讼时效
留置权人必须在诉讼时效内向不动产所在地法院提出取消赎回权诉讼，逾期永久丧失诉讼权。有些州规定诉讼时效与留置权登记的有效期相同，有些州规定不相同 (登记有效期大于诉讼时效)。提出诉讼必须登记一个诉讼通知，留置权登记在诉讼未决期间持续有效。
5.10 留置权登记的审查和双重审理
大多数州实行双重审理制度。登记机构不审查留置索赔内容的真实性，由业主自行挑战留置权缺陷。
第一步。业主收到留置权宣誓书副本后，必然要进行调查和审核，如果发现缺陷，首先书面要求留置权人自行撤消登记；如被拒绝，业主就会起诉留置权人，索赔损失并要求法院颁令撤消登记。有些州规定，有异议的业主可以登记一个“要求开始诉讼的通知”(Notice of Demand to Commence Suit)，并寄送留置权人；留置权人必须在法定时间 (一般30～60天) 内提出取消赎回权诉讼，否则其留置权登记将自动失效。
第二步。留置权人向法院提出取消赎回权诉讼。
初审法院一般采用简易审判程序的听讼(Hearing)。胜诉留置权人可获得律师费等赔偿。债权利息按施工合同约定或法律规定的利息率计算至清偿日。
5.11 少数州例外：请求法院创设留置权
少数州将上述5.10节的两步合并执行：债权人最后一次履行工作或供料后一段法定时间内必须向业主递送留置意图通知书 (Notice of Intent to Lien)，内容类似留置权宣誓书。如业主拒收，可在证人面前将留置意图通知书贴于业主物业外墙显眼处。如果仍不获支付，债权人就可向法院请求创设留置权 (Petition to Establish Lien)，同时起诉业主。胜诉债权人获得土地法庭颁发的留置权裁定书，副本递送业主和登记机构。留置权人可在执行期内申请强制拍卖而无须再进行取消赎回权诉讼。
承包商完工后才行使权利，因而无须事先向业主递送留置意图通知书。其中有些州 (例如夏威夷) 实行完工后登记，因而也无须事先向业主递送留置意图通知书。
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