解读建设部、国家工商总局《商品房买卖合同》示范文本/文颖(11)
结合上述两条司法解释，逾期付款违约金设定的标准一般应设在下列区间内：不低于同期银行活期存款利率标准，不高于同期银行逾期贷款利率的130％。设定的标准如果低于或高于上述期间，都有可能导致约定的条款存在法律效力上的瑕疵。
＃同期银行贷款利率标准：
1996年5月16日前：每天万分之三，年利率为10.95%;
1996年5月17日----1999年1月29日的每天万分之五，年利率为18.25%;
1999年1月30----2000年11月21日的每天万分之四，年利率为 14.6%；
2000年11月22日----2005年3月16日的每天万分之二点一，年利率为7.665%；
2005年3月17日至今，在贷款合同中签订的贷款利率水平上加30％－50％。
个案分析：李小姐每月要还银行贷款5000元，按照银行对大多数客户执行的5年期以上商业房贷年利率5.508%来计算： 1.调整前：按利率万分之二点一来计算，即5000元×２.1/10000＝1.05元(计算公式为：月还款额×万分之二点一)。也就是说，李小姐每拖延一天，就要多交1.05元。2.调整后：银行新执行的日罚息利率为5.508%×（1＋30%)／365至5.508%×（1＋50%)／365，为1.96元—2.26元。对于李小姐来说，她每拖延一日，最少需交纳0.98元，最多则为1.13元。
第八条 交付期限。
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5. ______________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；
2、______________________________________________________________ 。
[释义]本条时对合同标的物交付时间的约定，同时约定了交付的房屋应具备的条件。
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