澳洲等国的施工留置权、押记权及SOP法案——兼论附条件支付条款Pay if Paid和Pay when Paid的危害/黎广军(3)
美国和加拿大有些州的施工留置权人除了留置不动产，还可同时留置不动产的担保贷款(未来贷款)和租金收入以及施工合同的保留金和承包商付款担保的保额等，亦即同时留置业主和承包商在不动产上的利益。①
2 澳洲的施工留置权和押记权
施工留置权类似已到期的抵押权，采用登记制。它有许多优点，但工人申请拍卖在建工程如同申请失业。而押记权只是对抗财产的利益，强制执行押记权的方式包括强取债务人在财产上的收益。与金融业不同，生产业的押记权无须事前登记，一般采用通知制度。
2.1 南澳洲和北领地的《工人留置权法案》
1893年，南澳洲颁布了《工人留置权法案1893》(Worker's Liens Act 1893)，最近一次修订于2003年。北领地引用了该法案并作了修订。法案规定，工人、分包商有留置权和押记权，承包商有留置权而无押记权。其中留置权对抗不动产，押记权对抗应付款。留置权和押记权的金额限制在合同欠款金额，但工人限制在4周工资内且总额不超过200元 (北领地为3,000元)。应付款到期后，索赔人必须在28天内提出强制执行押记权的诉讼，否则押记权消灭，并必须在28天内登记留置权且必须在登记后14天内提出强制执行留置权的诉讼，否则留置权消灭。索赔人按合同规定提出付款请求后7天内债务人不付款，即为应付款到期。
由于索赔人28天内提出押记权诉讼，并最迟28+14天内提出留置权诉讼，业主收到分包商的留置和押记通知后，应按索赔金额押记尚未付给承包商的合同价款；分包商获得承包商同意书或法院判决书后，可从业主处获得清偿，否则业主有可能要付两次工程款。
2.2 新南威尔斯州等地的《承包商欠款法案》
1897年，新南威尔斯州颁布了《承包商欠款法案1897》(Contractors Debts Act 1897)，适用生产业。首都领地引用了该法案并作了修订。法案规定，工人和商人(供应商、分包商) 应向法院提出索赔诉讼，而承包商 (Contractor) 必须如实提交所有定作人 (Contractee) 名单，包括名称、地址、应付款金额等。定作人收到索赔通知和法院颁发的证书后，应按通知金额押记现在及未来支付承包商的应付帐款，等待法院判决处理，否则索赔人有权起诉定作人，再次追讨欠款，但定作人只对收到通知时尚未付给承包商的金额承担责任。
1997年，新南威尔斯州废止了该法案，并颁布了《承包商欠款法案1997》。新法案变化较大且仅适用于工程，Contractee(定作人)已改为Principal (“主债务人”或“委托人”)。主债务人收到索赔通知后，如有拖欠承包商的款项，则必须将欠款付给索赔人，否则索赔人将起诉主债务人。
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