《物权法》有利于保障购房者、业主的合法权益/陈召利(5)
七、明确了业主、业主委员会及业主大会的诉讼主体资格。
第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
物权法首次直接赋予了业主大会和业主委员会诉讼主体地位，从此，业主大会和业主委员会可以原告身份出现在法庭上。
八、维修资金属于业主共有，维修资金的筹集、使用情况应当公布，业主权利更加透明。
第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
业主共有部分维修费用的称呼，长期以来没有统一，物权法将物业维修的费用统一，定名为维修资金，并归全体业主共有。维修资金的使用由业主共同决定，业主可以将维修资金用于全体业主共有设施的维修，如电梯、水箱、下水管道、煤气、消防设施、路灯等共用设施的维护与修理。《物权法》还规定维修资金的筹集、使用情况应当公示，以上规定切实保护业主的切身利益，并为维修资金的专门立法与实践完善提供了法律依据。
九、业主将有权更换物业服务企业或其他管理人。
第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
物权法确立了业主对物业服务方式的完全选择权，业主全体可以自行管理，也可以委托一个或多个机构共同管理。划清了业主大会和业主委员会与物业服务机构之间的关系，物业服务从属于业主大会和业主委员会，业主全体可以依法更换物业服务机构。但是根据相关条款内容，从实践来看，业主大会和业主委员会如何更换物业服务机构还需要进一步细化。
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