诗解《物权法》/魏海渊

诗解《物权法》/魏海渊(10)
（十八）
抵押作为担保形式，财产占有并不转移，
债权人对抵押财产，享有优先受偿权利。
可处分的以下资产，都可作为抵押财产：
土地使用权与建筑；荒地承包经营权利；
各种交通运输工具；在建建筑船舶飞机；
原材料与生产设备；待售产品和半成品；
法律法规未予禁止，其他财产也都可以。
上面所列各项财产，一起抵押也不受限。
企业还有农工商户，与他方有书面协议，
对其下列将有物资，统统可以拿来作抵：
原材料及生产设备，己方产品和半成品。
以上所列各项物资，作为浮动抵押物品，
不得对抗交易之下，得到物的善意买家。
发生以下任一情形，浮动抵押财产确定：
债务届至债权未了；抵押人遭破产撤销；
约定实现权利情形；危及债权实现状况。
禁抵押物如下所列：地所有权便是其一；
另有耕地与宅基地，自留地等用地权利；
教育医疗卫生设施；其他社会公益设施；
财产权利尚且不明，或者对此存有争议；
财产已被依法采取，查封扣押监管措施。
债务履行期满以前，不得约定以下条款：
债若不能得到清偿，债权人得抵押财产。
以建筑物设定抵押，土地使用权也抵押，
土地使用权来作抵，地上建筑也是如此。
不动产上权利抵押，应当办理抵押登记。
动产抵押权利设立，未登记无对抗效力。
财产出租于抵押前，租赁关系不受影响。
租赁在后不能对抗，已经登记的抵押权。
抵押权人同意之下，抵押财产可以转让，
应将转让所得价款，提存或者提前清偿。
超过部分归抵押人，不足部分继续偿还。
抵押权人不予同意，抵押物则不能转让，
除受让人代为清偿，导致消灭该抵押权。
对主债权进行转让，抵押权也一并转让，
抵押权不单独转让，或再担保其他债权。
抵押人的行为若使，减少抵押财产价值，
抵押权人可以要求，这一行为立即停止。
抵押财产价值减少，可以要求恢复价值，
或者提供与此减值，相对应的担保措施，
抵押人如均作拒绝，可命提前清偿债务。

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