诗解《物权法》/魏海渊

诗解《物权法》/魏海渊(11)
抵押权人可以放弃，抵押权或抵押顺位，
双方也可协商变更，被担保的债权数额，
但对其他抵押权人，应无不利影响产生；
抵押物自债务人处，债权人有上述之举，
在失优先受偿范围，他担保人责任免去。
需要行使抵押权时，可以协议处理方式，
协议有损他债权人，受损害方可在知道，
撤销事由一年之内，请求法院予以撤销。
实现方式协议难产，抵押权人可请法院，
拍卖变卖抵押财产，以所得款优先受偿。
折价变卖抵押财产，应当参照市场价钱。
因为实现抵押物权，抵押物被法院扣押，
扣押日起物的孳息，抵押权人有权收取。
孳息应当先予充抵，收取孳息所需开支。
抵押财产最终变现，所得价款若超债权，
超出部分归抵押人，不足仍由债务人偿。
同一财产抵押多方，按照下列规定清偿：
抵押权均已经登记，按照登记先后顺序；
登记顺序如果相同，清偿要按债权比例；
已经登记的抵押权，先于未登记者受偿；
抵押权都未作登记，清偿需按债权比例。
建设用地作为抵押，地上建筑又有增加，
所添建筑非抵押物，处分款不优先受偿。
抵押荒地经营权利，或者村镇企业用地，
权利实现使用权移，不改土地用途属性。
主债诉讼时效期里，方可行使抵押权利。
规定期过还未行使，法院保护就要失去。
（十九）
抵押财产可以担保，定期内的连续债权，
最高债权额度之内，抵押权人优先受偿。
设此抵押前的债权，当事各方经过协商，
可以转入这一抵押，所担保的债权清单。
担保债权确定之前，部分债权进行转让，
该抵押权不能转让，除当事人有约在先。
此种债权确定之前，抵押双方可以协商，
变更债权范围额度，变更债权确定期间，
变更对他抵押权人，不得产生不利影响。
出现下列情形之一，抵押权人债权确定：
所约确定日期届至；若该日期未作约定，
此抵押权满两年后，抵押权人请求确定；

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