诗解《物权法》/魏海渊

诗解《物权法》/魏海渊(2)
在先记载的权利人，对此予以书面同意，
或对错误能够证明，登记机构应当办理；
原权利人若不同意，可将异议申请登记。
十五日内如不起诉，异议登记失去效力。
异议登记确属不当，所致损害应当赔偿。
当事人签买卖房屋，等不动产物权协议，
为了将来物权实现，依约可以预告登记。
预告登记完成之后，无登记人事先同意，
不动产的处分行为，不能发生物权效力。
正式登记条件具备，三个月内却未申请，
或者债权归于消灭，预告登记失去效力。
虚假登记损害他人，应当承担赔偿责任。
登记错误损害形成，也应赔偿受损他人。
登记机构赔偿以后，对致错人可以追偿。
不动产的登记费用，应当实行按件收取。
不得依照面积体积，或价款的一定比例。
（三）
动产物权设立转让，自交付起产生效力。
特殊形态三类动产，机动车辆船舶飞机，
其上物权未经登记，不能具有对抗效力。
物权设立转让之前，目标动产权利人占，
法律行为生效之时，物权开始具有效力。
物权设立转让之前，所涉动产第三人占，
转让请求返还权利，就可代替交付行为。
动产物权转让时候，约定卖方继续占有，
从该约定生效时起，物权开始产生效力。
法院仲裁法律文书，或政府的征收决定，
致物权作以下变动：设立转让变更消灭，
文书或者决定生效，物权便会发生效力。
由于继承或受遗赠，从而合法取得物权，
自继承或受遗赠起，物权同时产生效力。
合法建造拆除房屋，以使物权设立消灭。
事实行为成就时起，物权随即发生效力。
（四）
解决物权受到侵害，和解调解诉讼仲裁。
物权归属以及内容，这两方面有了争议，
若是具有利害关系，可以请求确认权利。
无权占有他人之物，权利人可请求返还。
出现物权受到妨害，或者可能妨害状况，
权利人可提出请求，排除妨害消除危险。
致使毁损他人的物，权利人可提出请求，
对物予以修理更换，重作或者恢复原状。
侵害物权造成损害，权利人可请求赔偿。

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