诗解《物权法》/魏海渊

诗解《物权法》/魏海渊(4)
集体所有之物包含：土地森林山岭草原；
生产水利各类设施；建筑物与其他资产。
禁止侵占私分哄抢，破坏集体所有财产。
农民集体所有之产，全体成员集体共享。
以下事依法定程序，集体成员共同决定：
土地承包方案确定；对外发包某些土地；
承包地作个别调整；土地补偿款项支配；
出资企业所有权变；以及其他法定事项。
属集体的土地森林，草原荒地滩涂山岭，
所有权由分别所属，经济组织各自行使。
城镇集体所有之产，本集体享所有者权。
城乡集体经济组织，村委会与村民小组，
应向所属集体成员，公布集体财产状况。
集体组织与村委会，或负责人作的决定，
如果侵害成员权益，可请撤销寻求救济。
私人对其合法收入，生活用品自有房屋，
原材料和生产工具，享所有者应有权利。
不得侵占破坏哄抢，私人所属合法财产。
私人继承财产权利，国家依法给予保护。
国家集体私人均可，依法设立公司企业。
以不动产动产投资，依照约定分享收益，
有权参与重大决策，选择企业的管理者。
各类法人对所属物，可依法律章程支配。
（八）
建筑小区业主权利，法律上有新的含义。
建筑物区分所有权，就是权利总的表达。
即对专属部分可以，占有使用处分收益。
对于其他共有部分，共同享有共同管理。
业主行使专属权利，不可损害他人权益，
并且行为不能影响，所在建筑物的安全。
不得放弃权利换取，免除履行相关义务。
转让住宅经营用房，共有权利一并转让。
建筑区划内的道路，规定属于全体业主。
如为城镇公共道路，这一规定予以排除，
建筑区划内的绿地，也归属于业主全体，
除非明示属于个人，或系城镇公共绿地。
小区内的公共场所，还有物业服务用房，
所配套的公用设施，都是业主共同财产。
小区内的车位车库，首先用来满足业主。
当事人间可以约定，是否附赠出售出租，
若占共有道路场地，车位则属全体业主。
业主可设业主大会，也可选举其委员会。
政府有关部门对此，给予指导以及协助。

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