诗解《物权法》/魏海渊

诗解《物权法》/魏海渊(5)
下面所列重大事项，需要业主共同协商：
选聘解聘小区管理；选业委会换其成员；
制定修改议事规则；制定修改管理规约；
筹集使用维修资金；改建重建建筑设施。
定后两款涉及事项，要有规定业主数量，
同意人数专属面积，均超总量三分之二；
决定上述其他事项，则只需要一起过半。
住宅用途改作经营，应合法律法规规定，
符合所定管理规约，利害关系业主同意。
业主大会或业委会，所做决定有约束力。
决定有损业主权益，可请撤销作为救济。
所筹集的维修资金，所有权归全体业主，
业主共同决定之后，用作公共部分维修。
维修资金筹集使用，详情应当公之于众。
小区建筑设施涉及，分摊费用分配收益，
有约定的就依约定，没有约定或者不明，
依照业主专有部分，占总面积之比确定。
建筑物与附属设施，业主可以自己管理。
也可委托物业公司，或者他人代为打理。
如系建设单位所选，业主有权依法更换。
管理物业依据委托，并且接受业主监督。
业主应守管理规约，不得实施下列行为：
垃圾随意乱放撒抛；违章搭建侵占通道；
排放噪声或污染物；违反规定饲养动物；
拒付物业服务费用；其它损及他人举动。
业主大会及委员会，有权要求停止侵害，
排除妨害消除危险，并可要求损失赔偿。
业主自身权益受损，可以依法提起诉讼。
　（九）
　　不动产的相邻各方，相互之间有相邻权。　
　　正确处理相邻关系，下列原则需要牢记：
　　有利生产方便生活，团结互助公平合理。
　　法律法规未作规定，当地习惯也可践行。
　　相邻之间用水排水，相互应当提供便利。
　　各方利用自然流水，应当作出合理分配。
　　关于自然流水排放，还是尊重自然流向。
　　相邻一方因为通行，建造修缮铺设管线，
　　需用他方土地建筑，他方也应提供方便。
　　土地挖掘建筑兴建，设备安装铺设管线，
　　对相邻方的不动产，充分顾及它的安全。
　　利用相邻土地建筑，尽量避免带来损害。
　　一方建造建筑等物，应守国家建设标准，　
　　不致影响到相邻方，日照通风以及采光。　
　　不得弃置固体废物，排放污染有害之物。

总共13页 [1] [2] [3] [4] 5 [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13]
上一页下一页