诗解《物权法》/魏海渊

诗解《物权法》/魏海渊(8)
如果由于自然灾害，严重毁损承包土地，
需要调整耕地草地，依据相关法律办理。
荒地通过拍卖招标，公开协商方式承包，
经营权利可以转让，抵押入股进入流转。
（十四）
建设用地使用权人，可以占有使用收益，
利用土地建造建筑，构筑物与附属设施。
地上地下地表可以，分别设立这一权利，
新设权利不得损害，已设立的用益物权。
设立建设用地权利，采取出让划拨方式。
如果属于经营用地，或者对于同一土地，
两方以上有意争取，公开竞价出让标的。
划拨方式取得土地，应当受到严格限制。
出让取得建设用地，应订书面出让协议。
使用权人应依约定，缴出让金及他费用。
土地利用还需有度，不得改变土地用途。
设立建设用地权利，应当申请权利登记，
登记机构应当给予，使用权人用地证书。
土地使用权利可以，转让赠与互换出资，
为此应有书面协议，并且申请变更登记，
其上建筑附属设施，随使用权一并转移。
地上建筑如果转让，赠与互换或者出资，
占用范围建设用地，使用权也同样转移。
出于公共利益考虑，土地需要提前收回，
地上房屋应予补偿，出让金作相应退还。
住宅用地期限届满，自动接续使用期限；
非住宅地届满续期，依照法律规定办理，
其时地上房产归属，有约定的依照约定，
没有约定或者不明，依照法律法规处理。
土地使用权利消灭，出让人作注销登记，
建设用地使用证书，登记机构应当收回。
（十五）
村民取得宅基地后，有权建造自己住宅。
宅地取得利用转让，依照特别法的安排。
地因自然灾害灭失，宅地使用权也不再，
失去宅地那些村民，应予重分再做安排。
已登记的用地权利，如果消灭或者转移，
应当及时相应办理，注销或者变更登记。
（十六）
地役权利也就是指，依约利用他人土地，
提高己方土地效益，也属用益物权之一。
他方土地称供役地，己方地块为需役地。
设立上述地役权利，应当订立书面协议。

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