诗解《物权法》/魏海渊

诗解《物权法》/魏海渊(9)
书面合同生效之际，地役权利依法设立。
该权利可进行登记，不为则无对抗效力。
供役地方应依合同，让需役方用其土地，
需役一方应按所约，目的方法利用土地，
尽量减少对供役方，物权上面产生限制。
地役期间不能超过，用益物权剩余期限。
设立宅地使用权时，或土地承包权之际，
用益物权人将接续，已存在的地役关系。
土地上面已经存在，其他各类用益物权，
没有权利人的同意，地役权将不能设立。
地役权不单独抵押，也不能被单独转让，
如果转让用益物权，地役权也一并转让。
如有下列情形之一，供役方可解除协议：
地役权人违反法律，或违约定滥用权利；
合理期内两度催促，仍不支付约定费用。
已登记的地役权变，相应登记应及时办。
（十七）
借贷买卖等活动中，为使债权不致落空，
可用财产担保手段，依法设立担保物权。
当债务人不履行债，或约定的情形出现，
担保权人依法有权，就担保物优先受偿。
为此应当订立合同，依附从属主债合同，
主合同如属于无效，担保合同效力亦空。
从合同被确认无效，各过错方分担责任。
担保范围一般涉及，主债权及所生利息，
违约金与赔偿项目，担保财产保管支出，
担保物权实现费用，也在担保范围之中。
担保期内财产遭致，征收毁损或者灭失，
所获得的赔偿补偿，担保权人优先受偿。
债务履行期限未到，也可提存这一款项。
担保若由他人提供，未经过其书面同意，
债权人许债务转移，担保人的责任免去。
物与人的担保并行，实现债权先按约定。
无约定或约定不明，视担保物提供情形：
担保物由债务人出，实现债权先就该物；
担保物属第三人的，以下方式都可选择：
可就该物实现债权，也可要求保人担责。
任一情形如下所列，担保物权走向消灭：
债权人弃担保物权；担保物权已经实现；
相关主债不复存在；以及其他法定情形。
对债务人的反担保，同样适用本法规定。
担保法与本法矛盾，本法规定优先适用。

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