合同审查实操一点通：思维体系、方法与案例
编号：100918
书名：合同审查实操一点通：思维体系、方法与案例
作者：王智敏
出版社：中国法治
出版时间：2025-11-1
入库时间：2025-11-20
定价：49.8元
[图书内容简介]
合同在我们生活中无处不在，合同纠纷是最多且最常见的民事纠纷，合同是市场经济中重要的部分，若不能做好合同风险防控工作，往往会导致合同当事人遭受重大损失。而事后风险防控，常因合同无效、约定不清晰等导致合法权益难以得到维护，因此事前风险防控很重要。 本书以通俗的语言，结合笔者十五年的实践经验，从合同审查的三个标准（清晰、合法、可操作）和七个层次（1.掌握住交易背景与目的；2.搞清楚要与谁交易；3.弄明白交易要得到什么；4.想好交易的程序；5.理清楚交易环节；6.考虑好交易的时间与地点因素；7.准备充足交易失败后的方案）进行撰写。书中对买卖合同、租赁合同、借款合同、建设工程施工合同、服务类合同、知识产权许可使用合同等合同中的常见风险点予以了详细的举例及讲解，并给出了相关风险防控建议，以期让目标人员能有所得。
[图书目录]
"第一章 合同审查的三大标准
第一节 合同审查的定义与审查的标准
第二节 合同审查标准之一：清晰且全面
一、约定条款是否清晰
二、交易要素的考虑是否全面
(一)各个交易要素要解决的问题是什么
(二)各个交易要素相互之间的关系是什么
(三)为什么是这七大交易要素
第三节 合同审查标准之二：合法受保护
一、对交易各个要素的单独审查及合法性判断问题
(一)关于交易的目的合法性问题
(二)关于通过交易所要得到的东西的合法性问题
(三)关于交易的主体的合法性问题
(四)关于交易的程序的合法性问题
(五)关于交易的安排的合法性问题
(六)关于交易的时间与空间的合法性问题
(七)关于交易失败的处置的合法性问题
二、对交易各个要素的综合审查及合法性判断问题
三、合同审查中应当注意民刑交叉问题
四、民法基本原则在合同审查中的运用
(一)平等原则的理解及运用
(二)自愿原则的理解及运用
(三)公平与诚信的理解及运用
(四)公序良俗与环境保护的理解及运用
第四节 合同审查标准之三：具有可操作性
一、约定内容须可以实现
(一)始终考虑相对方不配合
(二)约定内容应当尽可能实现共赢
(三)我们只能支配自己的行为，不能支配他人的人生
二、约定内容应有利于证据留存
(一)合同约定与证据留存的意义
(二)证据留存需要考虑的主要方面
(三)证据留存的有效性问题
三、约定内容应方便操作
第二章 合同把控的七个要素
第一节 交易背景及需求分析是起草或审查合同的前提
一、延期交付货物一天是否可以解除合同
二、补充采购的需求是红色窗帘还是黄色窗帘
三、变更协议是存在变更无效甚至承担责任的可能性的
四、签订背景不明确，合同刚签订就引发风险
五、合同需求不清晰，违约责任、保证金等约定也难以维护核心权益
六、洽商终止协议时，终止协议中需要明确的事项
七、资金来源问题必须留意
八、“背靠背”合同的签订
九、业务部门、法务部门与律师
第二节 交易要得到什么
一、交易何物引发的纠纷
二、服务合同中，怎样约定服务才能满足需求
(一)服务后需要交付具体成果的合同之服务标准的约定问题
(二)服务后不需要交付或难以交付具体成果的合同之服务标准的约定问题
三、租赁合同中的常见问题
(一)用途错误
(二)租赁房屋的瑕疵由谁造成便由谁负责处理
(三)违章建筑
(四)房屋租赁合同的电费、水费、物业费等怎么收取
(五)二房东的房屋是否能租
四、交易的价款
(一)价款包括哪些费用
(二)收取价款是现金还是票据，有何种差异
(三)固定总价还是固定单价
五、购房合同中的“房屋陷阱”
(一)买卖小产权房常见问题
(二)买卖公寓常见问题
(三)赠送面积常见问题
六、获得的究竟是什么样的许可
(一)授权许可的类别
(二)授权许可的时间及地点
(三)授权许可后品牌使用的要求及标准
七、知识产权
(一)委托设计的作品侵害他人知识产权
(二)委托创作的知识产权归属
(三)贴牌加工产生的商标权侵权
第三节 搞清楚与谁交易
一、交易主体是什么
(一)交易相对方主体资格查验对交易的影响
(二)如何查验交易相对方的主体资格
二、民事行为能力、监护人、夫妻
(一)民事行为能力与合同的签订
(二)与监护人交易需要注意的问题
三、个人搬运服务、个人代驾服务、个人装修服务、个人家政服务等个人提供劳务的合同
四、法人、非法人组织、个体工商户、农村承包经营户
(一)法人的底层逻辑
(二)非法人组织的底层逻辑
(三)个体工商户、农村承包经营户的底层逻辑
五、注册资本、履约能力及交易结构
(一)注册资本与履约能力的关系
(二)对于陌生公司如何判断其履约能力
六、总公司、母公司、分公司、子公司是什么关系
七、特殊的资质与合同的性质
八、怎么防止空壳公司
第四节 交易的“仪式”，合同签订的程序问题
一、两份内容迥异的合同
二、程序性问题与实体性问题
三、政府采购与招标投标
(一)政府采购的界定
(二)《政府采购法》与《招标投标法》的选择适用
四、竞争性谈判、竞争性磋商
五、采购程序中的底线与变量问题
六、采购程序中，评分标准设置的常见问题
(一)把业绩作为评分标准
(二)企业人员规模不等于履约能力
(三)属地化服务不代表能及时提供服务
(四)服务的及时性与驻场服务问题
七、保证合同由谁签订
八、资产处置、评估与挂牌交易
九、承租人优先承租权、国有资产对外租赁
(一)承租人优先承租权
(二)公开招租与承租人优先承租权
(三)行政事业单位国有资产如何对外租赁
第五节 交易怎么进行
一、交易结构与履约能力
二、如何完成送达
(一)送达问题是合同顺利履行的重要问题
(二)送达方式的选择及注意事项
三、相对方不配合怎么办
(一)沉默与默认
(二)默认条款的约定及运用
(三)默认条款运用时需要注意的问题
四、谁来接收货物
(一)合同中未约定好合同经办人将带来的风险与问题
(二)合同中关于经办人约定的注意事项
五、验收工作该如何完成
(一)验收如何界定与其影响
(二)验收的种类与合同约定时的常见注意事项
六、初始状态的确认与执行的可能性
七、痕迹的管理与义务的转化
(一)痕迹管理的意义——其他资料究竟是哪些资料
(二)己方义务的转化设定问题
(三)痕迹管理的便捷性问题
八、附随义务的强化
(一)可否以发票未开具为由拒绝付款
(二)产品说明不见了可以打官司吗
(三)包装问题不容忽视
(四)其他常见的影响交易的附随义务
第六节 交易中的空间因素及时间因素
一、在一方指定地点交付货物的问题
二、交易地点的考察与细化
(一)搬运合同
(二)房屋买卖合同
(三)律师委托服务合同
三、发生纠纷哪里管
(一)争议解决机制对维权的影响
(二)争议解决机制如何选择
四、合同是否需要都约定合同期限
(一)约定合同期限导致的问题
(二)哪些合同需要约定合同期限——继续性合同与一时性合同
(三)法律对合同期限的常见限制及注意事项
五、义务履行的期限问题
(一)履行期限
(二)履行期限是否清晰
(三)履行期限是否足够
六、权利行使的期限问题
(一)合同撤销权的行使期限
(二)合同追认权的行使期限
(三)合同解除权的行使期限
(四)合同请求权的行使期限
(五)领取提存物的期限
(六)买卖合同的验货期限
(七)试用期买卖合同的决定权行使期限
(八)租赁合同的转租行为效力的评价期限
(九)租赁合同中，承租人优先购买权的行使期限
(十)物业合同中，续聘物业或解聘物业的权利行使期限
(十一)建设工程价款优先受偿权的确认期限
第七节 交易失败了，怎么办
一、违约责任的可实现性
二、违约责任标准设置
(一)违约金不是越高越好
(二)约定的违约金过低怎么办
(三)违约金标准的设置需要考虑的主要因素及常见问题
三、违约责任的分类设置
(一)逾期交付违约责任
(二)瑕疵给付违约责任
(三)知识产权侵权的违约责任
(四)租赁合同或类似合同项下的违约责任
(五)未按约定安排人员履行合同义务的违约责任
(六)因授权许可问题产生的违约责任
四、定金与违约金的选择与适用问题
五、根本性违约责任的考虑
(一)逾期交付时的根本性违约
(二)瑕疵给付时的根本性违约
(三)相对方可能丧失履约能力下的根本性违约
(四)知识产权侵权问题
(五)租赁合同及类似合同中的根本性违约
六、合同被解除后的后续事项处理
七、违约问题，除结果控制外，还需考虑过程控制"