房地产法典型判例研究(中国民商法典型判例研究丛书)
编号：10587
书名：房地产法典型判例研究(中国民商法典型判例研究丛书)
作者：房绍坤 王莉萍
出版社：人民法院
出版时间：2003-1-1
入库时间：2003-3-5
定价：29元
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前言
房地产是房产与地产的统称，属于不动产的范围。在现代社会，房屋和土地成为社会财富的重要组成部分，房地产业也逐渐成为国民经济的基础产业，在社会主义市场经济中扮演着越来越重要的角色。
房地产业涉及房地产开发、房地产交易、房地产管理等诸多方面的问题，如果这些问题处理不好，将会直接影响国民经济和社会的发展。因此，各国无不制定房地产方面的法律，将房地产业纳入法律调整的轨道。我国于1994年通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》，规定了房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记管理等内容。实践证明，房地产法对加强城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的利益，促进房地产业的健康发展，起到了十分重要的作用。
房地产法的内容十分广泛，既包括民事法律规范性质的内容，也有行政法律规范的内容。前者如房地产所有权、房地产转让、房地产抵押和
租赁等，后者如土地管理、房屋管理等。在本书中，我们没有全面论述房地产法的内容，而是选择了房地产法中比较重要的、实践中容易发生纠纷的问题加以阐述，如房地产开发、房地产转让、房地产抵押、房地产租赁、房屋拆迁和宅基地使用权等。我们希望通过判例研究的形式将房地产法的主要内容介绍给广大读者，以便使读者更容易地理解和掌握房地产法。
本书由房绍坤、王莉萍任主编，具体分工如下：
专题一：房绍坤、于东辉；
专题二：卢子亮、房绍坤；
专题三：田野；
专题四：王莉萍、申静梅；
专题五：秦桂森；
专题六：秦桂森：
初稿完成后，由房绍坤、王莉萍修改定稿。
由于我们对房地产法的理解和学习不够，书中错误在所难免，欢迎广大读者批评指正。
编 者
2002年11月
目 录
专题一 房地产开发
一、房地产开发的主体资格
——上海三张皮革实业总公司诉上海东林房地产
开发有限责任公司房屋参建合同纠纷案
二、房屋联建合同的一般意义
——河南广汇房地产开发公司诉河南省
职工医学院联合建房合同纠纷案
三、房屋联建合同的效力
——四川省乐山市食品公司诉四川省乐山市物资
房地产开发有限公司联合建房合同纠纷案
四、房屋参建合同的转让
——海南省金城实业公司等诉海南山盟房地产
开发有限公司等房屋参建合同纠纷案
专题二 房地产转让
一、土地使用权转让的一般意义
——湖南岳阳广利置业有限公司诉湖南城陵矶开发区
金海实业总公司土地使用权转让合同纠纷案
二、商品房包销
——隼能有限公司诉联成亚洲有限公司等商品房包销
合同纠纷案
三、规避法律的房屋买卖合同的效力
——顾连群诉杜涛房屋买卖合同欠款纠纷案
四、房屋过户登记与房屋买卖合同的关系
——于存库诉董成斌、董成珍房屋买卖纠纷案
五、公房售后的所有权
——天全县水泥厂诉刘学玉被开除公职后收回
优惠出售的公有房屋案
六、房屋买卖合同的解除
——上海华绮房地产开发经营有限公司诉李荣平
房屋买卖纠纷案
七、商品房销售广告的拘束力
——苏丹诉上海慎义国际置业有限公司商品房
预售纠纷案
八、商品房预售的条件
——海南中原物业代理公司诉海南龙港物业发展
有限公司转手倒卖商品房买卖合同案
九、违章建筑物买卖的法律后果
——卜翠华诉朱益忠房屋转让纠纷案
专题三 房地产抵押
一、房地产抵押登记
——兰州市城关区拱星墩信用合作社与甘肃润林
房地产开发有限责任公司等借款合同欠款、
担保纠纷案
二、房屋按揭
——邝五女诉番禺里仁房地产公司抵押贷款逾期
不交房解除合同返还购房款案
三、房地产期权抵押
——中国建设银行上海第三支行诉上海市众星房地产
公司、上海金海岸市场拓展顾问有限公司等
三人借款担保合同案
四、房地产再抵押
——杨春风等诉李雅文等典当已设定抵押的
房屋行为无效纠纷案
五、名为房地产抵押实为房地产让与担保案件的外理
——临海市工艺服装绣品厂破产清算组诉临海市
第四建筑工程公司让与房屋产权担保债务
逾期未履行返还房屋产权案
六、房屋抵押与房屋典当
——金德辉诉佳木斯市永恒典当寄卖商行名为房屋
典当实为抵押借款纠纷案
专题四 房地产租赁
一、房屋租赁的一般意义
——黑龙江省经济信息中心诉吕世铎等房屋
租赁合同纠纷案
二、房屋租赁合同的成立
——上海基立房地产有限公司诉新鸿基(中国)
有限公司房屋租赁案上诉案
三、房屋租赁合同的变更与解除
——海南三乐广告有限公司诉三亚凤凰国际机场
有限公司房屋租赁上诉案
四、承租人的优先购买权
——郭海军诉五常市拉林镇镇兴村村民委员会
出租房屋优先购买权纠纷案
五、房屋转租与租赁权的让与
——李春花诉符录军房屋租赁纠纷案
六、出租人的有益费用返还义务
——铁道部第十二工程局兰州办事处、甘肃省广播
电视报社与甘肃省飞天农副公司房屋租赁合同
纠纷案
七、房屋租赁合同中的违约责任
——上海康也经济发展有限公司诉伟恒通(上海)
有限公司房屋租赁合同纠纷案
专题五房屋拆迁
一、拆迁许可证的核发
——曹庆元等诉上海市静安区房管局核发拆
迁许可证不当案
二、房屋拆迁协议的性质和履行
——朱德喜等诉上海硅酸盐研究所等回迁安置住房
日照不符合标准要求调换案
三、房屋拆迁的补偿与安置
——王德禄等不服北京市海淀区房屋土地管理局
房屋拆迁纠纷裁决案
四、被拆迁人与拆迁安置对象
——张淑珍不服北京市海淀区房屋土地管理局
房屋拆迁纠纷裁决案
五、房屋拆迁纠纷的行政裁决
——杨永生不服永安市建设委员会房屋拆迁裁决案
专题六 宅基地使用权
一、宅基地使用权的取得
——郑根诉石长福侵犯宅基地使用权纠纷
二、宅基地使用权的保护
——李传宝诉成同贵拆迁在其施工的宅基地
内的祖坟案
附 录
中华人民共和国城市房地产管理法
(1994年7月5日)
中华人民共和国土地管理法
(1998年8月29日)
中华人民共和国合同法(节录)
“999年3月15日)
中华人民共和国担保法(节录)
(1995年6月30日)
中华人民共和国土地管理法实施条例
(1998年12月27日）
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
(1990年5月19日)
城市房地产开发经营管理条例
(1998年7月20日)
城市房屋权属登记管理办法
(2001年8月15日)
城市私有房屋管理条例
(1983年12月17日)
城市房地产转让管理规定
(2001年8月15日)
商品房销售管理办法
(2001年4月4日)
城市商品房预售管理办法
(2001年8月15日)
城市房地产抵押管理办法
(2001年8月15日)
城市房屋租赁管理办法
(1995年5月9日)
城市房屋拆迁管理条例
(2001年6月13日)
最高人民法院
关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件
若于问题的解答
(1995年12月27日)
最高人民法院
关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题
的解释(节录)
(2000年12月8日)