购房合同1日通(购房7日通)
编号：12212
书名：购房合同1日通(购房7日通)
作者：秦兵 陈炜祯
出版社：中国对外经贸
出版时间：2003-7-1
入库时间：2003-9-4
定价：12元
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目 录
认购书篇
1.认购书有没有法律约束力?
2.可以不签认购书而直接签购房合同吗?如果签认购书
需注意什么问题?
3.签订认购书也要审核项目资质文件吗?
4.没有预售许可证的房子能不能接受内部认购?
5.什么是定金，“定金”与“订金”有什么区别?
6.这样的定金条款能不能签?
7.因故没有和开发商签订正式合同，购房者能不能要求
返还定金?
8.签订定金条款要注意哪些关键性问题?
9.为什么要保留与开发商商讨正式合同的书面证据?
基础常识篇
1o.预售合同和现售合同的区别是什么?期房和现房
的判断标准是什么?
11.什么是《商品房买卖合同》示范文本?
12.如何利用《商品房买卖合同》示范文本中的四个附件
防止购房纠纷?
13.签订合同补充协议的重要作用是什么?
14．如果补充合同是开发商提供的,签约时需要注意
什么问题?
15．签订补充合同应遵循那些原则?
16．商品房买卖合同中要注意约定哪些关键性承诺?
17．哪些商品房买卖合同的条款不能签?
18．什么样的商品房买卖合同是无效合同?
19．签订补充合同应该如何掌握谈判技巧?
20．商品房广告中惯用的概念欺诈有哪些?
21．商品房广告中惯用承诺欺诈有哪些?
22，商品房广告中惯用的赠送欺诈有哪些?
23．交房不符合楼书广告．开发商是否构成违约?
24，为什么交付的房屋与样板房不一样?
25．购房者应该怎样防范广告欺诈?
26．为什伞购房者必须将广告内临床在合同里?
泰兵律师的<204条商品房买卖合同>中关于商业广告的相
关条款
房屋产权篇
27.房屋产权证有哪几种?
28.产权证对购房者意味着什么?
29.购买了合法商品房．是不是就等于有了房屋产权?
30.购买现房时，怎样辨别开发商提供的(声屋所有权证》
的真伪?
31．购买期房时，怎样通过审查“五证”预防开发商
拖延办理产权证?
32．办理产权证是政府行为．开发商无法控制办理时间的
说法对不对?
33. 开发商在办理产权证过程中应履行什么义务?
34．最新司法解释是如何规定开发商末及时办理产权证
应承担的违约责任的?
35．由于购房者自身原因无法办理产权证的情况
有哪些?
36．办理产权证的程序和注意事项是什么?
37．办理产权证，开发商和购房者需要各提交什么
材料?
38．购房人自行办理产权证应注意什么问题?
39．房屋抵押会给购房者带来什么风险?
40．开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押应承担什么样
的法律责任?
41．如何得知所购房屋是否已被抵押?
秦兵律师的《204条商品房买卖合同)中关于房屋所有权和
抵押担保的相关条款
房屋面积篇
42.什么是住宅的建筑面积．套内建筑面积、套内使用
面积?
43.住宅哪些部位应全部计算建筑面积?
44.住宅哪些部位只计算一半建筑面积?
45．住宅哪些部位不得计算建筑面积?
46．什么是公摊面积?公摊面积的分摊原则是什么?
47．开发商不愿提供公摊面积明细表怎么办?
48．除了按建筑面积购房．还有哪几种房价款的结算方式?
各有什么优缺点?
49．购房者可否要求开发商不以建筑面积为单位计算
房价款?
50．面积误差比不超3%是唯一标准吗?新的司法解释是
如何解释面积误差比的?
51．如何防止开发商利用面积误差比设置购房陷阱?
52．购房者对商品房面积有疑问怎么办?
5工商品房面积测量以何种文件为准?
秦兵律师的(204条商品房买卖合同)中关于房屋面积的相
关条款
房屋交付篇
54．房屋从什么时候算是交付使用?
55．交房的程序一般是什么样的?
56．房屋验收时应注意什么问题?
57．合同没有约定开发商延期交房可以解除合同，遇到这种
情况可以要求合同吗?
58．开发商交付的商品房存在质量问题怎么办?
59．交房时开发商把房屋钥匙交给物业公司是否
合法?
60．购房人未按规定时间办理人住怎么办?
61．交房时开发商收取“初装费”合法吗?
62．开发商要求购房者在收房前缴纳维修基金
合理吗?
秦兵律师的(204条商晶房买卖合同)中关于房厘交付的相
关条款
房屋质量篇
63. 房屋质量验收主要验收哪些方面?
64．《住宅质量保证书》可以保护购房者的哪些权利?
65．如何使用《住宅使用说明书》
“．开发商拒绝提供“两书”怎么办？
67．房屋质量出现问题后该如何索赔?
68．签订精装修商品房购房合同要注意约定哪些方面
内容?
69．房屋质量问题达到什么程度可以退房?
秦兵律师的《204条商品房买卖合同》中关于房屋质量的相
关条款
70. 什么是土地容积率、建筑覆盖率?
71. 绿化率和绿地率，哪个才是衡量小区居住质量
的标准?
72. 什么是使用率，房屋的使用串应该怎样计算?
73. 什么是楼间距，小区内建筑物的间距有何标准?
74. 如何得知开发商所说的外围规划能否实现?
75. 购房者怎样才能了解真实的小区内部整体规划?
76．开发商拖延完成绿化工程怎么办?
77．并发商更改社区规划是否应该通知购房者?
秦兵律师的《204条商品房买卖合同)中关千杜区规划的相
关条款
违约 退房款
78.为什么购房者必须明确约定违约条款?
79.如何防止开发商通过滥用"不可抗力"逃避违约
责任?
80.开发商常用的哪些免责条款不应属于"不可抗力"
范畴?
81.开发商"一房两卖"怎么办?
82．新的司法解释对违约金有哪些重要规定?
8l购房者在哪些情况下可以退房?
84．哪些情况购房者可以向开发商苇求双倍赔偿?
85．为什么购房者应在合同约定期限内及时解除
合同?
86，购房者在取得按揭贷款后还能退房吗?
87．如果购房人无法取得按揭贷款，可以要求解除原购房
合同吗?
88．按揭退房，已经为房屋购买的保险怎么办?
秦兵律师的(204条商品房买卖台同)中关于违约责任的相
房屋贷款篇
89.购房者应如何签订购房合同中的贷款买房条款?
90.如果购房合同被判无效,购房者是否可以要求
解除按揭贷款?
91.按揭退房应如何处理与银行的按揭关系?
附录
一、《商品房销售管理办法》
二、《商品房买卖合同》(示范文本)
三、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案
适用法律若干问题的解释》
后记