律师教你买房-专业律师全程购房指导(房地产法实务指导丛书)
编号：14294
书名：律师教你买房-专业律师全程购房指导(房地产法实务指导丛书)
作者：张永魁
出版社：法律
出版时间：2004-4-1
入库时间：2004-4-12
定价：10元
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目 录
第一章购买新建房屋 1
第一节法律审查 2
一、应确认主体合法 2
二、开发商已取得国有土地使用权证
或使用国有土地的批准文件 3
三、开发商已取得《建设工程规划许可
证》和《建筑工程施工许可证》 3
四、项目具备销售条件 4
第二节签订购房合同 7
一、准备工作 7
二、预定房号 11
三、签订购房合同 12
四、签署同意物业公约承诺书 58
第三节个人住房商业贷款 58
一、申请个人住房商业贷款的条件 58
二、个人住房商业贷款的贷款金额及
贷款年限 60
三、申请个人住房商业贷款应提供的
材料 60
四、申请个人住房商业贷款流程 61
五、申请个人住房商业贷款应签署的
文件 63
六、申请个人住房商业贷款应交纳的
费用 64
七、个人住房商业贷款月还款额的计算 66
八、借款合同的变更及终止 68
第四节个人住房公积金贷款 69
一、申请个人住房公积金贷款的条件 70
二、个人住房公积金贷款的贷款金额
及贷款年限 73
三、申请个人住房公积金贷款应提交
的材料 75
四、申请个人住房公积金贷款流程 76
五、申请个人住房公积金贷款应交纳
的费用 76
六、个人住房公积金贷款月还款额的
计算 87
七、借款合同的变更或终止 87
八、个人住房担保贷款贴息 88
第五节应纳税费 89
一、签约阶段应缴纳的税费 89
二、房屋交付阶段应缴纳的税费 90
三、产权办理阶段应缴纳的税费 92
第六节房屋接收 93
一、检查开发商是否提供了一表两书 93
二、要求开发商提供《商品房面积实测
技术报告书》 95
三、要求开发商提供室内环境检测报告 95
四、对房屋进行实地检测 96
五、查看《物业管理公约》 97
六、计算违约金 97
七、结算房款 98
第七节纠纷处理 98
一、定金纠纷 98
二、未获得贷款引起的纠纷 103
三、开发商违约纠纷 105
四、退房纠纷 110
五、开发商欺诈纠纷 112
六、先交费后人住纠纷 114
七、广告、样板间纠纷 116
第二章购买二手房 119
第一节法律审查 120
一、已取得《房屋所有权证》 120
二、共有人同意出售的声明 120
三、承租人放弃优先购房的声明 120
四、房屋未设立抵押权 120
五、与产权单位不存在限制出售约定 121
第二节二手房购买流程 121
一、寻找房源 121
二、法律审查 121
三、签订购房协议 121
四、委托评估 122
五、立契过户 122
六、交纳税费及土地出让金 123
七、办理权属证书 123
第三节应纳税费 123
一、契税 123
二、印花税 124
三、土地出让金 124
四、产权登记费 124
五、评估费 124
六、中介费 124
七、证件印花税 124
八、证件工本费 125
第四节二手房贷款 125
一、二手房商业贷款 125
二、二手房公积金贷款 128
附录一律师警言录 130
附录二房屋买卖合同(二手房)范本 132
附录三本书参照法律法规目录 136
附录四购房关联单位名录 142
附录五购房常用法规汇编 144
1．《中华人民共和国城市房地产管理
法》摘录 144
2．《城市房地产开发经营管理条例》
摘录 146
3．《中华人民共和国城市规划法》摘录 149
4．城市商品房预售管理办法 150
5．商品房销售管理办法 152
6．商品住宅实行住宅质量保证书和
住宅使用说明书制度的规定 162
7．商品房销售面积计算及公用建筑
面积分摊规则 164
8．房屋建筑工程和市政基础设施工
程竣工验收暂行规定 170
9．《民用建筑工程室内环境污染控制
规范》(GB50325-2001)摘录 173
10．关于贯彻建设部《关于加强建筑
工程室内环境质量管理的若干意
见》的通知 175
11-关于规范房屋所有权登记费计费
方式和收费标准等有关问题的通
知 177
12·北京市城镇居民购买经济适用住
房有关问题的暂行规定 180
13-关于北京市城镇居民购买经济适
用住房有关问题补充规定 182
14·最高人民法院《关于审理商品房
买卖合同纠纷案件适用法律若干
问题的解释》 185
15·北京市生活居住建筑间距暂行规定 191
16·北京市已购公有住房上市出售实
施办法 195
17·北京市城市房地产转让管理办法 198
l8-关于印发《商品房买卖合同》示范
文本的通知 211
19关于发布《业主临时公约》和《前
期物业服务合同》示范文本的通知 215