204购房合同秦兵指南
编号：14703
书名：204购房合同秦兵指南
作者：秦兵
出版社：法律
出版时间：2004-5-1
入库时间：2004-6-18
定价：19.8元
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目 录
关于204
204不仅仅是一份购房合同，更是一种信念，一种追
求诚信、拒绝欺诈和维护权利的信念。
1．写给所有购房人的204／秦兵 3
中国有13亿人口，房屋是必不可少的消费品，开发
商的前景光明而且作用重要，因为他们肩负着让中
国人住上好房子的历史责任。遗憾的是，总是不断
有受伤的购房者来提醒我这个残酷的现实!从而
使我不惮以最坏的恶意来推测开发商。尽管如此，
我也从未放弃在购房者与开发商之间实现共赢的
理想。
2．众说纷纭——204 12
有人说"204"的出现引发了中国房地产业一场不小
的地震。媒体、学者、律师、开发商、消费者，越来越
多的人在关注着204。
3．204律师团 20
用共同的理想支撑起信念的力量
204购房合同示范文本
所有的购房纠纷都与购房合同有关，你对风险的防
范能力绝对取决于你签下的是什么样的合同，当
然，签订合同是有成本的，你可以选择你愿意支付
的成本，你也可以选择你愿意承担的风险……
1．全面防范——204条商品房买卖合同(秦兵释义版) 25
从买房、退房到打官司，从房屋质量、配套设施、户
型面积到装修、绿化、物业管理，每一个购房人容易
忽略的问题，每一个开发商可能设置的陷阱，204合
同都为你一一想好了解决之道。秦兵律师对于每
条的解析，又能使你更清楚地了解每一条款的来
历，便于你更为灵活的应用。
2．安全底线——67条简易版商品房买卖合同 171
你可以不懂法律，你也可以没有时间，但你不能随
便放弃你的安全底线。67条简易版是浓缩的204
条，它涉及的是购房人最重要的利益和最应该防范
的风险。
3．现行文本——建设部商品房买卖合同示范文本 186
(秦兵质疑)
建设部的24条格式文本，规定了最基本的购房条
款，但这么简单的合同也没有被开发商完全遵守。
这份合同对于开发商的制约措施非常不具体，常常
出现消费者受到损失后却无法根据这个合同要求
开发商承担责任。
4．商品房认购协议(秦兵释义) 203
在目前的商品房销售中，认购协议成为开发商套住
购房者的一种手段，使许多购房者欲罢不能。既然
暂时不能取消认购协议，那么就把它规定得清楚明
白，使开发商无法把它作为欺诈的工具。
5．商品房买卖合同套内使用面积补充协议 209
商品房销售按套内建筑面积出售实行后，并没有解
决开发商与购房者之间因面积产生的纠纷，其实商
品按什么计价并不是关键，真正关键的问题是产生
纠纷时如何确定标准以及产生纠纷时必须有明确
的处理方式。
204购房合同实用指南
204并不是一个写在纸上等着开发商自愿来签的合
同，那种等待只能让“花儿也谢了”，要想维护你的
权益，你就必须一条一条地去争取。
1．如何防范购房中最容易发生的五大问题 215
2．防御购房纠纷的九大策略 224
3．签订204合同对购房者和开发商有什么益处 237
4．运用204合同购房需要做哪些准备 240
5．购房前电话调查必问的36个问题 242
6．开发商不签204合同怎么办 246
7．如何和开发商进行购房谈判 248
8．降龙十八掌——204条房屋买卖合同实用操作规程 251
9．购房中如何聘请律师 260
10．秦律师签约工作日记 266
11．购房之后——房屋集体维权教程 273
12．秦兵解读——最高人民法院《关于审理商品房买
卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 297
204相关链接
1．与204合同和商品房买卖有关的法律法规索引 321
2．购房合同签订流程表 324
3．购房费用一览表 328
4．楼盘项目记录表 330
共333页