法律图书馆>>网上书店>>图书信息
住宅商品房交易与物业管理案例评析及法律实务
编号:15540
书名:住宅商品房交易与物业管理案例评析及法律实务
作者:朱树英
出版社:知识产权
出版时间:2004-2-1
入库时间:2004-9-1
定价:58元
[图书内容简介]
没有图书简介

[图书目录]
目 录
第一部分住宅商品房交易法律实务及案例评析
第一篇新建商品房买卖……………………………………(3)
第一章新建商品房买卖基本概念、操作实务和法律适用及
示范文本…………………………………………(3)
第一节新建商品房买卖基本概念……………………………(3)
第二节新建商品房买卖操作实务……………………………(6)
一、商品房认购(预订) …………………………………………(6)
二、商品房销售广告…………………………………………………(8)
三、商品房预售条件…………………………………………(8)
四、商品房现售条件………………………………………(9)
五、商品房买卖合同…………………………………………………(10)
~ 六、商品房代理销售和包销………………………………………(14)
七、商品房买卖的贷款………………………………………………(14)
八、商品房的交付使用及其质量保证……………………………(16)
九、商品房的维修基(资)金…………………………………… 18)
十、商品房买卖转移登记和权证办理……………………………(18)
第三节新建商品房买卖法律适用……………………………(21)
一、法律和行政法规(内容详见附录)…………………………(21)
二、司法解释(内容详见附录) ……………………………(21)
三、部门规章和地方性法规、规章(内容详见附录)……(21)
四、规范性文件(内容详见附录)………………………………(22)
第四节示范文本(内容详见附录)…………………………(22)
第二章新建商品房买卖法律实务案例评析…………………(23)
第一节综述……………………………………………………………(23)
第二节案例评析………………………………………………………(26)
第二篇二手房(存量房)买卖………………………………(87)
第一章二手房(存量房)买卖基本概念、操作实务和法律
适用及示范文本…………………………………(87)
第一节二手房(存量房)买卖基本概念……………………(87)
第二节二手房(存量房)买卖操作实务……………………(88)
一、房地产中介经纪服务机构选择和中介合同…………(88)
二、对二手房买卖法律障碍的调查………………………(89)
三、二手房买卖合同………………………………………………(90)
四、二手房买卖抵押贷款…………………………………(91)
五、二手房买卖的监管……………………………………(92)
六、二手房过户登记……………………………………(93)
第三节二手房(存量房)买卖法律适用……………………(94)
一、法律和行政法规(内容详见附录)…………………(94)
二、部门规章和地方性法规、规章(内容详见附录) …(94)
三、规范性文件(内容详见附录) …………………………(95)
第四节示范文本(内容详见附录) ……………………………(95)
第二章二手房买卖法律实务案例评析……………………(96)
第一节综述…………………………………………………………(96)
第二节案例评析……………………………………………………(97)
第三篇商品房抵押…………………………………………(100)
第一章商品房抵押基本概念、操作实务和法律适用及示范
文本………………………………………………(100)
第一节商品房抵押基本概念…………………………………(100)
第二节商品房抵押操作实务…………………………………(100)
一、商品房抵押合同签订前的调查与审核…………………(100)
二、抵押合同…………………………………………(102)
三、抵押登记(他项权利登记)…………………………(104)
四、最高额抵押………………………………………………………(106)
五、抵押的效力…………………………………………(107)
六、抵押权的实现………………………………………(109)
第三节商品房抵押法律适用…………………………………(111)
一、法律和行政法规(内容详见附录) …………………(111)
二、司法解释(内容详见附录)……………………………(111)
三、部门规章和地方性法规、规章(内容详见附录) …(111)
四、规范性文件(内容详见附录)…………………………(111)
第四节 商品房抵押示范文本(内容详见附录) …………(111)
第二章住宅商品房抵押法律实务案例评析…………………(112)
第一节综述……………………………………………………………(112)
第二节案例评析……………………………………………………(112)
第四篇商品房租赁…………………………………………(115)
第一章商品房租赁基本概念、操作实务和法律适用及示范
文本………………………………………………………………(115)
第一节商品房租赁基本概念…………………………………(115)
第二节商品房租赁操作实务………………………………(116)
一、出租人与出租房屋…………………………………(116)
二、租赁治安许可和境外人士租赁安全许可…………………(117)
三、租赁合同…………………………………………………………(118)
四、租赁合同登记备案…………………………………(120)
五、商品房预租………………………………………………………(121)
六、商品房先租后售………………………………………………(121)
七、商品房售后包租……………………………………………(122)
八、房屋转租…………………………………………………(122)
九、房屋承租权转让或交换……………………………(123)
第三节商品房租赁法律适用………………………………………(124)
一、法律和行政法规(内容详见附录) …………………(124)
二、司法解释(内容详见附录)…………………………………(124)
三、部门规章和地方性法规、规章(内容详见附录) …(124)
四、规范性文件(内容详见附录) ……………………………(125)
第四节商品房租赁示范文本(内容详见附录) …………(125)
第二章住宅商品房租赁法律实务案例评析…………………(126)
第一节综述……………………………………………………………(126)
第二节案例评析……………………………………………………(128)
第二部分物业管理法律实务及案例评析
第一章物业管理基本概念、操作实务和法律适用及示范
文本………………………………………………(141)
第一节物业管理基本概念……………………………………(141)
第二节物业管理操作实务……………………………………(142)
一、业主的权利与义务…………………………………………(142)
二、业主大会和业主委员会………………………………………(143)
三、前期物业管理……………………………………………………(145)
四、物业管理服务……………………………………………………(147)
五、物业的使用与维护…………………………………(149)
六、装饰装修…………………………………………(150)
第三节物业管理法律适用……………………………………(151)
一、法律和行政法规(内容详见附录)…………………(151)
二、部门规章和地方性法规、规章(内容详见附录)…(152)
三、规范性文件(内容详见附录) ……………………(152)
第四节物业管理示范文本(内容详见附录)………………(152)
第二章物业管理纠纷及其处理实例评析综述案例评析……(153)
第一节综述……………………………………………………………(153)
第二节案例评析……………………………………………………(156)
附录……………………………………………………(166)
一、法律和行政法规…………………………………(166)
中华人民共和国城市房地产管理法……………………(166)
城市房地产开发经营管理条例……………………………(173)
住房公积金管理条例…………………………………(178)
建设工程质量管理条例……………………………(184)
城市私有房屋管理条例……………………………………(193)
中华人民共和国担保法………………………………………(196)
中华人民共和国合同法(节选)………………………(205)
物业管理条例……………………………………………(207)
二、司法解释……………………………………………………(214)
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用
法律若干问题的解释……………………………………………(214)
最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开
发经营案件若干问题的解答……………………………(218)
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》
若干问题的解释……………………………………………(223)
最高人民法院关于房屋抵押问题的批复…………………(234)
最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题
的批复……………………………………………………………(236)
三、部门规章和地方性法规、规章……………………(238)
商品房销售管理办法…………………………………………(238)
城市房地产转让管理规定………………………………(244)
城市商品房预售管理办法……………………………………(247)
城市房地产权属档案管理办法……………………………(249)
上海市房地产登记条例……………………………………(253)
江苏省城市房地产交易管理条例…………………………(263)
山西省城市房地产交易管理条例…………………………(269)
重庆市城镇房地产交易管理条例…………………………(276)
安徽省城市房地产交易管理条例…………………………(285)
辽宁省城镇房地产交易管理条例…………………………(290)
山东省城市房地产交易管理条例…………………………(297)
广东省商品房预售管理条例………………………………(302)
上海市房地产转让办法……………………………………(308)
上海市商品住宅维修基金管理办法………………………(317)
已购公有住房和经济适用住房上市出售管理
暂行办法………………………………………………………(323)
城市房地产抵押管理办法……………………………………(326)
上海市房地产抵押办法……………………………………(332)
北京市房地产抵押管理办法………………………………(342)
青海省城市房地产抵押管理办法…………………………(346)
南宁市房地产抵押管理暂行办法…………………………(353)
广州市房地产抵押登记管理条例…………………………(360)
南昌市城市房地产抵押管理条例……………………(363)
南京市房地产抵押管理暂行办法………………………(367)
城市房屋租赁管理办法…………………………………(371)
天津市房屋租赁管理规定………………………………(375)
上海市房屋租赁条例……………………………………(380)
安徽省城市房屋租赁管理办法…………………………(386)
浙江省房屋租赁管理条例…………………………(388)
广东省城镇房屋租赁条例…………………………(393)
广东省城镇华侨房屋租赁规定…………………………(396)
厦门市房屋租赁管理规定………………………………(397)
邯郸市城市房屋租赁管理办法…………………………(402)
乌鲁木齐市外来流动人口房屋租赁管理办法…………(405)
南宁市城市房屋租赁管理办法…………………………(407)
贵阳市城市房屋租赁管理办法…………………………(412)
海口市房屋租赁管理办法………………………………(416)
银川市房屋租赁管理办法………………………………(421)
石家庄市城市房屋租赁管理办法………………………(425)
武汉市城市房屋租赁管理办法………………………(428)
西安市城市房屋租赁条例………………………………(431)
成都市城市房屋租赁管理办法…………………………(436)
南昌市城市房屋租赁管理条例…………………………(441)
福州市房屋租赁管理暂行规定…………………………(446)
广州市房屋租赁管理办法………………………………(449)
租赁房屋治安管理规定…………………………………(455)
北京市外地来京人员租赁房屋治安管理规定…………(457)
广东省流动人员租赁房屋治安管理规定………………(460)
上海市外来流动人员租赁房屋治安管理办法…………(462)
上海市人民政府批转市房地资源局关于上海市
实施《物业管理条例》若干意见的通知………………(465)
巢湖市城市住宅区物业管理办法……………………………(468)
四、规范性文件………………………………………(473)
中国人民银行个人住房贷款管理办法………………(473)
(上海市)关于核准本市房地产登记、资料查阅收
费项目及标准的函………………………………………………(477)
关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估
管理工作的通知…………………………………………………(480)
关于重申房地产抵押登记必须由房地产行政主管部
门办理的紧急通知………………………………………………(481)
上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施《上海市房
屋租赁条例》的意见(一) ……………………………(483)
兰州市城镇房屋租赁管理实施细则………………………(487)
关于贯彻实施《城市房屋租赁管理办法》的通知……(490)
公安部关于实施《租赁房屋治安管理规定》有关问
题的通知……………………………………………………(492)
前期物业管理招标投标管理暂行办法…………………(493)
业主大会规程建设部关于印发《业主大会规程》的
通知…………………………………………………………………(499)
业主大会规程……………………………………………………(499)
物业管理企业资质管理试行办法……………………(503)
物业管理企业财务管理规定………………………………(506)
城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法………………(509)
北京市关于印发《北京市物业管理招标投标办法》
的通知……………………………………………………………(512)
北京市物业管理招标投标办法………………………………(512)
五、示范文本………………………………………………………(518)
建设部颁布的商品房买卖合同………………………(518)
上海市商品房预售合同………………………………(525)
上海市商品房出售合同………………………………………(530)
上海市商品房出售合同………………………………………(531)
上海市房地产买卖合同………………………………………(536)
上海市房地产买卖合同………………………………………(539)
房地产抵押合同(成都市) ……………………………(544)
上海市房屋租赁(商品房预租)合同…………………(548)
《前期物业管理服务协议》(示范文本)建设部关于
印发《前期物业管理服务协议》(示范文本)的
通知…………………………………………………………………(555)
《物业管理委托合同》示范文本建设部、国家工商行
政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》
的通知……………………………………………………………(561)
物业管理委托合同示范文本…………………………………(562)
本书共567页。

法律图书馆>>网上书店