房地产纠纷索赔(索赔完全自助手册5)
编号：17177
书名：房地产纠纷索赔(索赔完全自助手册5)
作者：杨小利
出版社：中国检察
出版时间：2005-1-1
入库时间：2005-1-27
定价：19元
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编者寄语………………………………………………………1
一、房屋买卖…………………………………………1
(一)商品房买卖………………………………………1
1．什么是商品房预售?…………………………………1
2．开发商进行商品房预售，应具备哪些条件?……2
3．开发商未取得销售许可证，合同一定无效
吗? ……………………………………………………5
4．预购人最好就哪些事项和预售人签订补充
1办议?…………………………………………………8
5．预售商品房能转让吗? ……………………………1 1
6．商品房预售广告与实际交付情况不一致怎
么办? ………………………………………………14
7．如何看待认购书的性质?…………………………17
8．签订认购书但未能签订正式合同的，购房
人是否承担违约责任?……………………………20
9．您交的是“定金”、“订金”，还是“认购
金”?…………………………………………………22
10．商品房预售中的定金与《担保法》中的
定金是一回事吗?…………………………………25
11．如何约定面积误差纠纷的处理办法?…………26
12．实际交付面积比预售面积增加怎么办? ……………30
13．对于“缩水楼”应如何处理? ………………………33
14．房地产开发商可以擅自变更设计吗? ………………35
15．开发商擅自变更房屋设计的，购房人可以选
择退房吗? ………………………………………………37
16．商品房出现质量问题，购房人如何应对? …………39
17．房屋主体质量不合格，开发商应当承担什么责
任? ………………………………………………………44
18．什么是商品房现售?商品房现售需具备什么条
件? ………………………………………………………49
1 9．开发商能够以原材料涨价为借口提高价格吗? ……51
20．什么是“一房二卖”的纠纷?在“一房二卖”
纠纷中，房屋归谁所有?不能取得房屋所有
权的购房人怎么办?……………………………………54
21．什么是不可抗力?………………………………………57
22．房地产商应对哪些行为承担双倍赔偿责任? ………59
23．哪些房屋买卖合同属于无效合同? …………………63
24．哪些合同可以变更或撤销?……………………………68
25．哪些房屋不能自由买卖?………………………………70
26．交付的房屋与样板房不一致如何处理? ……………74
27．什么是房屋所有权证?产权证有什么法律效
力? ………………………………………………………76
28．开发商逾期办理产权证，该承担什么责任? ………77
29．开发商造成购房人不能办理房产证的，应承
担什么责任?……………………………………………81
30．开发商能否以购房人自行搭建为借口不协助
办理房屋产权证?………………………………………83
31．什么是按揭贷款?合同签订后，未能办成按
揭贷款的，怎么办?……………………………………87
32．装修公司迟延交房怎样处理?…………………………89
33．购房人在装修房屋时侵犯他人合法权益的如何
处理? ……………………………………………………90
(二)其他房屋买卖…………………………………………93
34．什么是优先购买权?哪些人享有优先购买权? ……93
35．承租人享有的优先购买权有时间限制吗? …………94
36．什么是公有住房?什么人可以购买公有住房? ……96
37．什么是重大误解?对因重大误解而订立的合
同，如何处理?…………………………………………97
38．什么是集资建房?集资建房可以转让吗?…………100
39．什么是私有房屋?私有住房如何买卖?……………102
二、商品房租赁………………………………………………106
40。什么是房屋租赁和房屋租赁合同?…………………106
41．什么是房屋租赁合同登记备案?其对合同的
效力有何影响? ………………………………………109
42．什么是房屋租金?房屋租金怎样确定?……………111
43．什么叫“买卖不破租赁”? …………………………1 13
44．什么是承租入的优先购买权和优先承租权?………115
45．什么是房屋转租?房屋转租必须符合哪些规
定?………………………………………………………1 16
46．什么是房屋修缮?房屋租赁期间，由谁负责
修缮房屋?………………………………………………119
47.租赁期限内，房屋出租人变更或死亡，原租
赁合同应如何履行? …………………………………120
48．租赁期限内，住宅用房承租人死亡，房屋租
赁合同是否终止? ……………………………………122
49．租赁期间，房屋毁损灭失责任由谁承担?…………123
50．什么是房屋装修?租赁房屋装修投入纠纷如
何处理?…………………………………………………124
51．什么是房屋租赁合同解除?…………………………126
三、房地产抵押………………………………………130
52．什么是房地产抵押? …………………………………130
53．什么是按揭贷款?按揭贷款手续怎样办理?…………134
54．什么是房屋抵押权?房屋抵押权有什么特征?……137
55．什么是房屋抵押合同? ………………………………140
56．房屋抵押权怎样实现? ………………………………142
57．划拨的国有土地使用权的抵押权如何实现?………145
58．土地上的新增房屋是否属于抵押物?………………147
四、房屋赠与………………………………………………150
59．什么是房屋赠与? ……………………………………150
60．什么是房屋赠与的撤销? ……………………………151
61．房屋赠与合同成立后，赠与人是否一定要承
担交付房屋的义务? …………………………………153
五、房屋继承…………………………………………………一155
62．什么是房屋继承?房屋继承的条件是什么?………155
63．什么是遗嘱房屋继承? ………………………………156
64．什么是法定房屋继承?哪些场合下，会发生
法定房屋继承? ………………………………………158
65．继承开始后，房屋遗产未分割前，继承人死
亡的，房屋应由谁继承? ……………………………160
66．继承人可以放弃房产继承权吗?……………………161
67．什么是房屋遗赠? ……………………………………162
68．在什么情况下会导致房屋继承权的丧失?…………164
69．房产的代位继承是什么?须具备哪些条件?………165
70．父母立遗嘱将房产留给儿子，而无女儿份额，
是否有效?………………………………………………166
六、房屋拆迁、安置、补偿………………………………168
71．什么是房屋拆迁? ……………………………………168
72．房屋拆迁安置应遵循哪些原则?……………………169
73．房屋拆迁补偿采用哪几种方式?……………………171
74．什么是房屋拆迁的行政裁决?………………………173
75．房屋拆迁协议的主要内容有哪些?…………………175
76．什么是房屋拆迁许可证? ……………………………176
77．在什么情况下，实施房屋强制拆迁是合法的?
强制拆迁可采取哪几种方式?………………………178
78．什么是房屋拆迁公证? ………………………………180
七、物业管理……………………………………………………182
79．什么是物业管理? ……………………………………182
80．怎样订立业主公约? …………………………………183
81．物业管理费是按什么标准收取的?…………………186
82．物业管理公司是否有权对住户罚款?………………189
83．业主的知情权包括哪些内容?………………………191
84．物业管理合同该怎样订立?…………………………192
85．物业管理公司与业主之间是什么关系?……………194
86．当业主欠缴物业管理费时，物业管理公司是
否有权停水、停电? …………………………………197
87．开发商是否有权在业主的楼顶上架设广告牌?……198
88。在紧急情况下，物业管理人员能否破门而入?……200
八、索赔途径…………………………………………………202
89．什么是房地产纠纷?房地产纠纷的解决途径
有哪些?…………………………………………………202
90．什么是房地产纠纷的协商解决方法?应遵循
什么原则?有何优点? ………………………………204
91．什么是人民调解?什么样的房地产纠纷适用
人民调解?人民调解有什么优点?…………………205
92．对房地产纠纷如何申请人民调解?调解协议
书有强制执行力吗? …………………………………207
93．人民调解与行政调解和法院调解有什么不同?……210
94．什么是房地产纠纷的仲裁?仲裁应遵循什么原
则?………………………………………………………212
95．哪些房地产纠纷可以申请仲裁?……………………214
96．哪些房地产纠纷不可以申请仲裁?…………………215
97．房地产纠纷如何申请仲裁? …………………………216
98．什么样的仲裁协议无效? ……………………………220
99．合同无效的，仲裁协议的效力如何?………………221
1 00．当事人达成仲裁协议后，一方又向人民法院
起诉的，人民法院是否受理? ……………………222
101．对于哪些仲裁裁决，当事人可以申请人民法
院撤销?………………………………………………224
102．对于哪些仲裁裁决，人民法院可以裁定不予
执行? …………………………………………………225
103．什么是行政调处?行政调处适用于哪些案件?……228
104．什么是房地产行政复议?哪些案件可以申请
行政复议?……………………………………………229
105．哪些案件不能申请复议?……………………………232
106．哪些案件经过复议后就不能再提起行政诉讼?……232
107．哪些案件必须先经过行政复议才能向人民法
院起诉?…………………………………………………233
108．如何申请行政复议?…………………………………235
109．行政复议中的举证责任由谁承担? ………………241
110．提起行政复议需要交费吗? ………………………243
11 1．什么是行政诉讼?哪些房地产纠纷可以提起
行政诉讼?哪些不能提起行政诉讼?………………243
112．房地产行政诉讼应遵循哪些原则? ………………250
113．哪些人可以提起行政诉讼? ………………………252
1 14．当事人提起行政诉讼应当符合什么条件? ………253
115．当事人如何提起行政诉讼? ………………………254
1 16．什么是房地产纠纷的民事诉讼?哪些房地产
纠纷可以提起民事诉讼?……………………………258
117．房地产纠纷民事诉讼应遵循什么基本原则? ……259
118．房地产纠纷应当向哪个法院起诉? ………………261
1 19．当事人因房地产纠纷如何提起民事诉讼? ………263
120．对哪些起诉，人民法院不予受理? ………………266
121．人民法院对房地产纠纷案件应当公开审判吗?……268
122．什么是法院调解?法院调解应遵循什么原则?……269
123．什么是撤回起诉?哪些案件按照撤诉处理?……271
124．什么是延期审理?哪些案件人民法院会延期
审理?…………………………………………………273
125．什么是缺席判决?人民法院在哪些情况下可
以缺席判决?…………………………………………275
126．什么是诉讼中止?什么原因会导致诉讼中止?……276
127．什么是诉讼终结?诉讼终结有什么法律后果?……278
128．哪些房地产纠纷案件人民法院可以适用简易
程序审理?简易程序有什么特点? ………………279
129．简易程序能适用调解吗?……………………………281
130．什么是上诉?房地产案件的上诉应符合哪些
条件?…………………………………………………283
131．人民法院对上诉案件如何审理?上诉案件的
审理范围是什么?……………………………………285
1 32．第二审人民法院经过审理后，会作出何种裁
判? ……………………………………………………287
133．第二审裁判有什么效力?……………………………289
1 34．房地产民事诉讼中的有关期限是怎样规定的?……290
总计290页