新编城市房屋拆迁实用指南
编号：17348
书名：新编城市房屋拆迁实用指南
作者：党博 白战锋
出版社：民主法制
出版时间：2005-1-1
入库时间：2005-2-18
定价：39元
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目 录
上编 拆迁补偿安置实务
一、城市房屋拆迁概述……………………………………(1)
二、《条例》修订的原则和内容……………………………(2)
1．修订的背景………… ………………………… (2)
2．修订的原则…………………………………………(3)
3．修订的内容…………………………………………(4)
三、城市房屋拆迁的基本原则和《条例》的适用范围……(5)
1．城市房屋拆迁的基本原则…………………………(5)
2．《条例》的适用范围……………………………………(6)
四、拆迁当事人的权利义务及其法律关系………………(7)
1．拆迁当事人的权利义务……………………………(7)
2．拆迁当事人之间的法律关系………………………(12)
五、城市房屋拆迁管理……………………………………(12)
1．管理体制……………………………………………(12)
2．管理内容……………………………………………(13)
六、城市房屋拆迁的一般程序……………………………(20)
1．申请和批准…………………………………………(20)
2．拆迁公告……………………………………………(21)
3．订立拆迁补偿安置协议……………………………(23)
4．拆迁代管房屋需要办理公证………………………(23)
5．拆迁的方式…………………………………………(24)
七、城市房屋拆迁补偿与安置……………………………(24)
1．补偿安置的基本原则……………………一………(24)
2．补偿的对象…………………………………………(25)
3．补偿的方式…………………………………………(28)
4．对公益事业用房的补偿……………………………(30)
5．对租赁房屋的补偿…………………………………(31)
6．对产权不明确房屋的拆迂补偿……………………(33)
7．对拆迁抵押房屋的补偿与安置……………………(34)
8．搬迁补助费和临时安置补助费……………………(34)
八、拆迁房屋评估的原则、方法及其程序………………(36)
1．拆迁估价规定的制定依据…………………………(37)
2．《指导意见》的主要内容……………………………(37)
3．拆迁评估的基本原则………………………………(40)
4．房地产价格评估的方法和规则……………………(41)
5．评估机构的选择……………………………………(44)
6．房屋评估的程序……………………………………(45)
7．对拆迁估价结果的认定及争议的处理……………(48)
九、拆迁纠纷的处理途径及其程序………… …………(49)
1．行政裁决……………………………………………(49)
2．申请仲裁……………………………………………(54)
3．提起诉讼……………………………………………(55)
十、城市房屋拆迁的强制措施……………………………(56)
1．强制拆迁的程序……………………………………(57)
2．强制拆迁的条件……………………… …………(58)
3．强制拆迁的实施……………………………………(60)
中编典型拆迁案例分析
一、拆迁补偿与安置纠纷
1．房屋拆迁中，对私房的土地使用权是否给予补偿?
——张某诉某城区住宅建设开发公司拆迁
补偿纠纷案…………………………………(64)
2．房屋产权人和承租人谁应当得到补偿安置?
——冯某诉李某拆迁安置纠纷案………………(67)
3．违章建筑内的住户是否都可以给予安置?
——刘某诉某市某房地产开发公司、某市某酒厂
拆迁安置纠纷案……………………………(69)
4．谁应该是被拆迁的共有房屋的补偿安置人?
——王×兰诉王×才等析产、拆迁安置案………(72)
5．解放初期土改时分得的房屋产权，拆迁时如何补偿安置?
——邱×珍等诉邱×泉等房屋使用权
及拆迁补偿安置案…………………………(75)
6．拆迁人未按约定交付营业用房和安置房，是否应当
支付违约金?
——陈某、万某诉开发公司拆迁安置补偿案……(79)
7．拆迁当事人能否单方改变拆迁补偿安置协议的内容?
——某开发公司诉王某拆迁补偿安置案………(86)
8．拆迁补偿安置协议纠纷是按拆迁纠纷处置，还是按
合同纠纷处理?
——某县某乡政府诉黄某拆迁纠纷案…………(89)
9．安置房面积与协议约定不符，被拆迁人能否请求
拆迁人给予赔偿
——张××诉某市××房产公司房屋拆迁补偿
面积纠纷案…………………………………(92)
10．危改回迁房屋面积是否包括公摊面积
——甘某诉某区住宅发展中心回迁房屋
公摊面积纠纷案……………………………(94)
11．在租赁期内承租人的自建房屋及装修费是否
应得补偿?
——梁某诉杨某夫妇返还拆迁补偿款案………(96)
二、拆迁管理、行政裁决纠纷
1．房屋拆迁许可证能否请求撤销?
——李某诉某市房产管理局不当使用房屋
拆迁许可证案………………………………(98)
2．违反拆迁程序且超越职权的具体行政行为能否撤销?
——熊某不服某县城关镇人民政府拆迁安置案
………………………………………………(102)
3．行政裁决所认定的事实不清，能否撤销?
——张某不服某市房地产管理局
城市私房拆迂行政裁决案…………………(105)
4．位于城市范围内的集体土地拆迂，是否属于《条例》
的调整范围?
——尤某不服某县建设局拆迁纠纷裁决案……(108)
5．拆迁管理部门限期拆迁的裁决行为是否合法?
——杨某不服某市建设委员会拆迁裁决案……(112)
三、拆迁引发的赔偿纠纷
1．因拆迁造成的经济损失，拆迁人是否应当赔偿?
——徐某诉某旅游集团有限公司某分公司房屋
拆迂合同纠纷案……………………………(117)
2．因强制拆迂引起的人身伤害和精神损害能否获得赔偿?
——杨某不服某区人民政府限期迁出决定案……(122)
下编 相关法规规章及地方性法规规章
一、行政法规及规章
城市房屋拆迁管理条例……………………………(126)
城市房屋拆迁行政裁决工作规程…………………(131)
城市房屋拆迁估价指导意见………………………(135)
城市房屋拆迁单位管理规定………………………(139)
建设部关于印制颁发《房屋拆迁许可证》的通知…(141)
建设部房地产业司关于在房屋拆迁中涉及代管
房产处理的几点意见…………………………(142)
国家物价局、财政部关于发布城市房屋拆迁
管理费的通知…………………………………(144)
国务院宗教事务管理局、建设部关于城市建设中
拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见
的通知…………………………………………(145)
房屋拆迁证据保全公证细则………………………(145)
建设部对湖北省沙市市房地产管理局关于城市房屋
拆迁中有关问题报告的复函…………………(148)
建设部关于“房屋拆迁补偿安置费”所包含
内容的复函……………………………………(149)
二、司法解释
最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等
案件问题的批复………………………………(149)
三、各省、自治区、直辖市及省会城市、部分较大
市地方性法规及规章
北京市城市房屋拆迁管理办法……………………(150)
《北京市城市房屋拆迁管理办法》实施意见………(157)
北京市城市房屋拆迁裁决程序规定………………(163)
北京市房屋拆迁评估管理暂行规定………………(167)
北京市房屋拆迁评估规则(暂行)…………………(168)
北京市房屋拆迁单位管理办法……………………(169)
关于推进本市标准租私房工作中有关搬出安置
问题的意见……………………………………(178)
上海市城市房屋拆迁管理实施细则………………(181)
《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干意见…(196)
上海市城市房屋拆迁裁决规定……………………(201)
上海市房屋拆迁评估管理暂行规定………………(204)
天津市城市房屋拆迁管理规定……………………(207)
重庆市城市房屋拆迁管理条例……………………(216)
重庆市城市房屋拆迁管理办法……………………(225)
河北省城市房屋拆迁管理实施办法………………(228)
石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法……………(233)
石家庄市城市房屋拆迁补偿评估管理规定………(243)
山西省城市房屋拆迁条例…………………………(245)
太原市城市房屋拆迁管理办法……………………(255)
内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例……………(261)
呼和浩特市城市房屋拆迁管理条例………………(268)
黑龙江省城市房屋拆迁管理条例…………………(277)
黑龙江省城市房屋拆迁补偿估价管理办法
(暂行)…………………………………………(281)
哈尔滨市城市房屋拆迁管理办法…………………(284)
吉林省城市房屋拆迁管理条例……………………(291)
长春市城市房屋拆迁管理办法……………………(298)
辽宁省城市房屋拆迁管理办法……………………(307)
沈阳市城市房屋拆迁管理办法……………………(314)
沈阳市城市房屋拆迁行政裁决办法………………(324)
沈阳市城市房屋拆迁补偿评估办法………………(329)
大连市城市房屋拆迁管理办法……………………(333)
大连市城市房屋拆迁补偿估价操作暂行规则……(342)
江苏省城市房屋拆迁管理条例……………………(348)
南京市城市房屋拆迁管理办法……………………(354)
关于实施《南京市城市房屋拆迁管理办法》
有关问题的解释(一)…………………………(365)
浙江省城市房屋拆迂管理条例……………………(368)
浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法…………(377)
杭州市城市房屋拆迁管理条例……………………(380)
关于贯彻实施《杭州市城市房屋拆迁管理条例》
的若干意见……………………………………(389)
关于贯彻实施《杭州市城市房屋拆迁管理条例》
的补充意见……………………………………(393)
杭州市城市房屋拆迁纠纷裁决办法………………(396)
安徽省城市房屋拆迁管理办法……………………(399)
合肥市城市房屋拆迁管理办法……………………(408)
福建省城市房屋拆迁管理条例……………………(417)
福建省城市房屋拆迁货币补偿暂行办法…………(422)
福建省城市房屋拆迁估价技术规范………………(424)
福建省城市房屋拆迁纠纷裁决暂行办法…………(427)
福州市城市房屋拆迁裁决行政强制执行若干
规足……………………………………………(434)
厦门市城市房屋拆迁管理规定……………………(436)
江西省城市房屋拆迁管理实施办法………………(446)
江西省城市房屋拆迁估价技术规范(试行)………(453)
南昌市城市房屋拆迁管理办法……………………(457)
山东省城市房屋拆迁管理条例……………………(465)
济南市城市房屋拆迁管理办法……………………(472)
青岛市城市房屋拆迁管理条例……………………(480)
河南省城市房屋拆迁管理条例……………………(487)
郑州市城市建设拆迁管理条例……………………(494)
郑州市城市房屋拆迁补偿安置评估规则(试行)…(504)
武汉市城市房屋拆迁管理实施办法………………(507)
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