土地与房地产管理法案例解析
编号：17874
书名：土地与房地产管理法案例解析
作者：孙翠兰
出版社：中国检察
出版时间：2005-1-1
入库时间：2005-3-27
定价：19.8元
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目录
上篇土地管理法案例解析
1．地方政府违规收回土地应予退还……………………(3)
2．名为房地产合作开发实为土地使用权
转让合同纠纷…………………………………………(10)
3．土地使用权归哪方所有………………………………(13)
4．以合作为名的土地租赁………………………………(22)
5．名为合作实为买卖，这种协议没效力………………(25)
6．其他证件不能代替房屋产权证书确权………………(27)
7．二十几万“买”条法律……………………………(30)
8．房屋面积超标与法不符……………………………(31)
9．该宅基地转让协议有效………………………………(32)
10．合作建房引起纠纷…………………………………(35)
11．无使用权土地不得转让……………………………(41)
12．划拨土地岂容随意出租……………………………(46)
13．集体土地上进行商品房开发和销售
行为无效……………………………………………(47)
14．建房用地须经政府审批……………………………(48)
15．土地岂能非法占用…………………………………(51)
16．农村住宅建设有哪些规定…………………………(52)
17．企事业单位建筑用地和农民宅基地
使用权能否转让……………………………………(54)
18．清朝的土地和民国土地所有权
今天能算数吗………………………………………(55)
19．土地使用权出让金应予退还………………………(59)
20．土地确权引发的官司………………………………(64)
21．土地使用证不合法，合同无效……………………(70)
22．耕田岂能挪作他用…………………………………(73)
23．在农村购买宅基地建房，并非明智的
投资行为……………………………………………(74)
24．这块土地应归谁……………………………………(76)
25．不得擅自转让国有划拨土地权……………………(77)
26．不按承包合同规定用途使用土地
是违法的……………………………………………(81)
27．国有土地使用权转让须依法进行…………………(82)
28．此案原告的行为属非法转让土地吗………………(86)
29．村委会强行解除承包经营合同是违法的…………(88)
30．法律禁止侵占他人的承包耕地……………………(90)
31．非法转让土地使用权受到处罚……………………(91)
32．建国以前土地所有权无效…………………………(93)
33．未经批准不得开采矿产…………………………(98)
34．集体土地使用权流转亟待有法可依………………(99)
35．禁止任何单位非法占用、转让土地………………(102)
36．不能容许非法占地…………………………………(104)
37．买卖和其他物权行为不破除租赁
及物权的公示原则…………………………………(107)
38．农村房屋买卖也要向有关部门办理
有关手续……………………………………………(110)
39．农村居民私自转让宅基地违法，
违章应予没收………………………………………(113)
40．未办理相应手续，土地转让无效…………………(115)
41．土地管理局批地侵权案……………………………(117)
42．土地使用权转让与诉讼时效………………………(119)
43．未经批准私自建房必受处罚………………………(122)
44．出租房屋应交土地使用权出让金…………………(124)
45．政府批准的占地期限届满，占地者
应予退还……………………………………………(126)
46．非法转让土地使用权，国有土地
使用证无效…………………………………………(128)
47．秧田上建私房违法…………………………………(129)
48．住宅不能开公司．．．…………………………………(130)
49．改变土地用途需要登记……………………………(131)
50．征地招工劳动力也可辞退…………………………(133)
51．违章建筑拆除也要依法进行………………………(134)
52．临时用地不能转让…………………………………(135)
53．土地被征用后能得到哪些补偿…………………(137)
54．集体用地转为国有后方可出让……………………(138)
F篇城市房地产管理法案例解析
1．拆迁房并非商品房…………………………………(143)
2．房地产合同纠纷过错在哪一方……………………(145)
3．承租人私自转租，出租人可以换房………………(148)
4．房地产抵押登记部门能一分为二吗………………(150)
5．合同双方均有过错，各负其责……………………(151)
6．违章建筑不能转让…………………………………(153)
7．无所有权抵押无效…………………………………(154)
8．无所有权房屋不能租赁……………………………(155)
9．房产原始证书不完备，没有所有权………………(156)
10．房管局未严格审查，法院判决登记无效…………(157)
11．付了价款购房合同是否生效………………………(158)
12．个人购买的商品房产权只有70年………………(160)
13．取得合格证书并未违反合同………………………(161)
14．房屋优先购买权纠纷上诉案………………………(162)
15．合作建房应履行法定的审批手续…………………(167)
16．侵权抵押合同无效…………………………………(168)
17．拆迁房屋不得买卖…………………………………(170)
18．邻居阻挡我翻修共用墙体怎么办…………………(172)
19．买套房子难易手，花钱惹出烦恼来………………(173)
20．名为合作实为出租不合法…………………………(175)
21．能否宣告刘×的房屋所有权无效…………………(177)
22．商品房的范畴如何界定……………………………(179)
23．不可轻信，先付定金………………………………(180)
24．私下转租国有直管公房是违法的…………………(182)
25．提前交纳租金实为质押此房屋租赁
合同有效……………………………………………(184)
26．未经批准转让使用权，合同无效…………………(185)
27．影响城市规划，应予处罚…………………………(191)
28．子女是否有权出租父母的房屋……………………(199)
29．私下协议建房不受法律保护………………………(200)
30．职工权益不能对抗房地产抵押权…………………(202)
31．房地产等不动产不得作为典当物…………………(203)
32．父托子购房引发产权纠纷…………………………(205)
33．购房订金是否应当退还……………………………(207)
34．以房产作抵押贷款，手续要齐全…………………(208)
35．集体土地上进行商品房开发和销售的
行为无效……………………………………………(210)
36．规避抵押执行，赠与无效…………………………(211)
37．赔了夫人又丢房……………………………………(212)
38．期房买卖合同中的免责条款………………………(214)
39．标的物不存在，合同无效…………………………(220)
40．商品房预售不符法定条件…………………………(221)
41．手续不全，抵押无效………………………………(223)
42．承包租赁有别………………………………………(224)
43．赠与合同不可缺少…………………………………(227)
44．违章建筑出租违法，违反法规
合同无效……………………………………………(229)
45．违约交房须承担法律责任…………………………(230)
46．擅卖家庭共有房产，买卖行为无效………………(232)
47．未依法登记领取权属证书的房地产
不得转让……………………………………………(233)
48．未能如约交款应承担违约责任……………………(236)
49．这份转让合同有效吗………………………………(241)
50．非正式购房合同的法律效力………………………(242)
51．未办理预售登记备案，合同无效…………………(245)
52．不具备资格不得从事房地产开发经营……………(248)
53．不能非法出让土地…………………………………(249)
54．无条件腾退房屋……………………………………(250)
55．售房纠纷……………………………………………(252)
附 录………………………………………………(256)
1．《中华人民共和国城市房地产管理法》
(1994年7月5日全国人民代表大会常务委员会
通过 1994年7月5日中华人民共和国
主席令第29号公布) …………………………………(256)
2．《中华人民共和国土地管理法》
(中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会
第四次会议于1998年8月29日修订通过
自1999年1月1日起施行) …………………………(267)
3．《中华人民共和国土地管理法实施条例》
(1998年12月24日国务院第12次
常务会议通过) ………………………………………(286)
参考文献………………………………………………(298)
合计299页