物业之争:物业纠纷典型案例评析
编号：18618
书名：物业之争:物业纠纷典型案例评析
作者：何欣荣 申黎
出版社：法律
出版时间：2005-4-1
入库时间：2005-5-3
定价：20元
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第一章物业公司与开发商
案例1老人从楼道坠亡物业公司和开发商共同
赔偿…………………………………一(1)
案例2天降暴雨屋渗水开发商、物业公司均赔钱………(3)
案例3楼顶平台搭建房屋业主被判限期拆除………(6)
案例4面积缩水开发商将退房款交给物业公司……(8)
案例5开发商与物业公司的管理承包合同纠纷案……(12)
物业公司点评………………………………………………(17 )
第二章物业公司与业主
第一节房屋设施管理与维修……………………………( 21)
案例6可疑的霉点………………………………………( 21 )
案例7装修擅自封水管业主赔偿楼下住户损失……(23)
案例8业主违约装修别墅被法院叫停…………………(26)
案例9谁该负责管道渗漏的损失?……………………(29)
案例10维修水管累死老人状告物业公司赔损失………(32)
案例11流量变大了的水龙头…………………………(35)
案例12空置房屋漏水案………………………………( 38)
案例13业主要求变更房屋产权案……………………(41)
物业公司点评………………………………………………( 42)
第二节 小区共用部位、共用设施设备日常维护………(46)
案例14物业管理权之争………………………………(46)
案例15 自封阳台引发的物业纠纷……………………(48)
案例16’儿童丧命玻璃鱼缸物业公司及侵权人
被判赔偿………………………………………(51)
案例17未成年孩子闯祸物业公司不作为也应
赔偿……………………………………………(53)
案例18电缆抢修造成小区绿地被毁案………………(55)
案例19健身队扰民案…………………………………(57)
案例20业主违约物业公司可否断水、断电制裁……(60)
案例21公用走廊变私宅法庭判决恢复原状………(62)
案例22业主自书保证书物业公司左右为难………(64)
案例23物业公司擅自处分小区共用部分构成
侵权案…………………………………………(66)
案例24降低水泵噪声案………………………………(69)
案例25电梯噪声由谁负责…………………………(70)
物业公司点评………………………………………………(72)
第三节停车管理…………………………………………(76)
案例26车辆是否在小区丢失的认定…………………(76)
案例27车辆是否在酒店丢失酒店应否承担
责任案…………………………………………(80)
案例28电动车被盗车主、物业公司共担过错………(83)
案例29“停车占地费”案………………………………(85)
案例30有停车场不用业主丢车责任自负…………(89)
案例31奔驰轿车划痕案………………………………(91)
案例32停车场和茶楼谁该对车辆丢失负责…………(93)
案例33法律关系选择不当车主起诉遭败诉………(97)
案例34业主小区乱停车石从天降砸坏车…………(102)
案例35停车管理纠纷案………………………………(103)
案件(1)：业主车辆受损动手打伤保安…………………(103)
案件(2)：物业截车催要停车费 业主提起侵权诉讼……(104)
物业公司点评……………………………………………(107)
第四节人身财产安全保卫………………………………(109)
案例36业主在小区内遇害物业公司应否承担赔偿
责任? …………………………………………(109)
案件(1)：业主停车遭抢劫家属状告物业公司失职……(109)
案件(2)：业主家中遇害状告物业公司…………………(109)
案例37小区内意外伤害的责任承担…………………(112)
案件(1)：女童攀登草坪护栏受伤案………………………(112)
案件(2)：男孩被水泥雕塑砸伤致死案……………………(113)
案例38小区管家挥拳伤人案…………………………(115)
案例39与物业公司的房屋租赁合同纠纷案…………(118)
案例40自杀者砸死老妪家属状告物业公司…………(122)
案例41罪犯夜人民宅致人死亡案……………………(125)
案例42儿子洗澡被电死父母打“一条龙”官司……(129)
案例43坠楼致残开发商和物业公司均遭索赔……(134)
物业公司点评………………………………………………(138)
第五节 物业费用收取的相关问题………………………(141)
案例44供暖服务纠纷案………………………………(141)
案例45装潢保证金到底该不该退? …………………(144)
案例46“承诺书”上签字的效力认定…………………(147)
案例47接受服务不交钱业主被判给付物业费……(149)
案例48超额收取物业费法院判决退还业主………(152)
案例49单方增加物业费无效案………………………(155)
案例50业主拒交物业管理费纠纷案…………………(157)
案例51难收的代收、代缴费……………………………(161)
案例52物业公司变更和资质带来的收费问题………(164)
案例53开发商多收房款业主拒交物业费…………(167)
案例54业主被盗物业公司如何担责………………(169)
案例55物业管理不善业主拒付物业费……………(171)
案例56业主欠费物业拒售燃气……………………(175)
物业公司点评………………………………………………(177)
第三章物业公司与业主委员会
案例57业主委员会选举风波…………………………(182)
案例58收不上来的地下车库停车费…………………(186)
案例59贴公告指责物业公司业主委员会被判
道歉……………………………………………(189)
案例60公共空间应由谁经营? ………………………(192)
案例61小区班车亏损物业公司获偿21万元………(197)
案例62难入区物业公司状告业主委员会违约………(200)
案例63业主委员会给物业公司下达的“起诉通
知书”……………………………………………(205)
案例64工作未获认同物业公司撤离小区…………(208)
物业公司点评………………………………………………(212)
第四章物业管理相关法律法规
物业管理条例………………………………………………(217)
物业服务收费管理办法……………………………………(228)
物业管理企业资质管理办法………………………………(232)
物业服务收费明码标价规定………………………………(237)
住宅室内装饰装修管理办法………………………………(239)
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用
说明书制度的规定………………………………………(246)
北京市普通居住小区物业管理服务收费标准……………(248)
北京市住宅物业管理服务标准……………………………(252)
北京市居住小区机动车停车管理办法……………………(261)
北京市物业管理招标投标办法……………………………(263)
业主大会规程………………………………………………(271)
北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷
案件的意见(试行)………………………………………(276)
上海市住宅物业管理规定…………………………………(281)
广东省物业管理条例………………………………………(293)
深圳经济特区住宅区物业管理条例………………………(301)
后记……………………………………………………………(313)
总计314页