城市土地市场供应法律问题
编号：19631
书名：城市土地市场供应法律问题
作者：王文革
出版社：法律
出版时间：2005-6-1
入库时间：2005-8-1
定价：28元
[图书内容简介]
没有图书简介
[图书目录]
序………………………………………………………………………1
第一章概述…………………………………………………………1
第一节城市土地市场供应的概念与特点………………………1
一、城市土地的概念与特点……………………………………1
二、城市土地供应的概念与种类………………………………4
三、城市土地市场供应的概念与特点…………………………7
第二节城市土地市场供应的基本法律原则…………………12
一、坚持城市土地公有的原则…………………………………12
二、最有效供应原则……………………………………………15
三、垄断供应原则………………………………………………18
四、自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则…………………26
五、有偿供应原则………………………………………………28
六、集约利用的原则……………………………………………29
七、可持续发展原则……………………………………………31
八、合理分配土地利益原则……………………………………34
第三节城市土地市场供应法律制度现状、问题与对策………36
一、我国城市土地供应法律制度的历史与改革现状…………36
二、现行城市土地市场供应法律制度改革面临的主要
问题…………………………………………………………42
三、完善我国城市土地市场供应法律制度的对策……………60
第二章城市土地市场供应主体法律问题研究…………………62
第一节城市土地市场供应主体设立的基本法律原则………63
一、市场主体原则………………………………………………63
二、政资分开原则………………………………………………64
三、政企分开原则………………………………………………66
四、资企分开原则………………………………………………66
五、出资者的所有权与企业法人财产权的相分离原则………68
六、保护国家和社会公共利益，实现资产效益最大化和
对资产的动态管理原则……………………………………68
七、分类管理原则………………………………………………69
第二节城市土地市场供应主体选择——城市土地资产
经营公司………………………………………………70
第三节城市土地资产经营公司的法律设计…………………73
一、城市土地资产经营公司的性质……………………………73
二、城市土地资产经营公司的设立条件及原则………………75
三、城市土地资产经营公司的组织形式………………………76
四、城市土地资产经营公司的权利义务………………………77
五、城市土地资产经营公司的保障机制………………………81
第四节城市政府与城市土地资产经营公司间的联结方式……85
一、城市政府与城市土地资产经营公司问关系的本质………85
二、城市政府与城市土地资产经营公司间的几种联结方式……87
三、城市政府与城市土地资产经营公司间联结方式的选择……89
第三章城市土地市场供应客体法律问题研究…………………109
第一节界定城市土地市场供应客体的理论依据……………109
一、产权理论…………………………………………………109
二、土地产权理论……………………………………………116
第二节界定城市土地市场供应客体的原则与目标…………118
一、界定城市土地市场供应客体的原则……………………118
二、界定城市土地市场供应客体的目标……………………121
第三节合理界定城市土地供应客体的对策…………………123
一、合理界定城市土地所有权的主体………………………123
二、合理界定城市土地产权结构……………………………129
三、分解城市土地使用权……………………………………140
四、构建空间权………………………………………………150
五、构建环境权………………………………………………159
六、构建土地发展权…………………………………………163
第四章城市土地市场供应方式法律问题研究…………………166
第一节城市土地市场供应不同方式的优劣分析与选择……166
一、城市土地市场供应方式的优劣分析……………………167
二、城市土地市场供应方式的选择…………………………173
第二节城市土地市场供应方式的适用范围…………………177
一、租赁供应方式的适用范围(长期租赁)…………………177
二、土地作价人股供应方式的适用范围……………………182
第三节城市土地市场供应方式的期限………………………184
一、中外城市土地供应年期比较……………………………186
二、我国城市土地供应年期的合理确定……………………188
第四节住宅用地供应方式的合理选择………………………192
第五章城市土地市场供应利益衡平问题研究…………………201
第一节城市土地市场供应利益衡平的理论依据……………201
一、地租理论…………………………………………………201
二、地价理论…………………………………………………202
三、土地使用的外部性理论…………………………………204
第二节城市土地市场供应利益衡平的目标与原则…………206
一、城市土地供应利益衡平的目标…………………………206
二、城市土地供应利益衡平的原则……………………209
第三节城市土地市场供应的利益博弈………………………210
一、土地所有者与使用者之间的博弈………………………210
二、土地使用者之间的博弈…………………………………213
第四节城市土地市场供应利益衡平…………………………214
一、土地所有者和土地使用者之间的利益衡平……………214
二、土地使用者之间的利益衡平……………………………242
第六章城市土地市场供应政府管制法律问题研究……………258
第一节政府管制城市土地市场的理论依据…………………258
一、城市土地市场失灵的类型………………………………259
二、政府对城市土地市场失灵的克服和矫正………………265
第二节政府管制城市土地市场供应的法律措施……………268
一、总量管制之一：城市用地规模控制………………………268
二、总量管制之二：土地供应计划管制与土地储备
管制………………………………………………………280
三、土地用途管制……………………………………………287
四、用地供给项目管制………………………………………304
五、价格管制…………………………………………………305
第三节城市土地市场供应政府管制失灵及其规制…………314
一、城市土地市场供应的政府管制失灵……………………314
二、城市土地市场供应政府管制失灵的规制………………318
主要参考文献………………………………………………………325
总计336页