物业管理条例一本通(法律一本通51)
编号：20192
书名：物业管理条例一本通(法律一本通51)
作者：
出版社：中国法制
出版时间：2005-9-1
入库时间：2005-9-20
定价：14元
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目录
第一章总则
第一条【立法宗旨】 1
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设
的通知》七
《城市新建住宅小区管理办法》第一条至第四条
第二条【物业管理定义】 2
第三条【选择物业管理企业的方式】 2
《中华人民共和国民法通则》第四条
《中华人民共和国合同法》第三条至第七条
《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第四条
第四条【物业管理水平的发展】 3
第五条【管理部门】 3
《关于大力发展经济适用住房的若干意见》五(十八)
《城市新建住宅小区管理办法》第三条、第六条
第二章业主及业主大会
第六条【业主定义及权利】 4
第七条【业主的义务】 5
第八条【业主大会】 5
《业主大会规程》第三条
第九条【物业管理区域划分办法】 6
《建设部关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工
业区)标准及有关考评验收工作的通知》
第十条【业主大会成立方式和业主在业主大会会议上投票
权的确定方式】 36
《业主大会规程》第三条、第四条、第六条至第二十条、
第三十五条
第十一条【业主大会职责】39
《业主大会规程》第九条、第十七条、第三十二条
《建设部关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知》
六
第十二条【业主大会会议的召开及决定】 41
《业主大会规程》第十四条、第十七条、第十九条
第十三条【业主大会会议制度】 4l
《业主大会规程》第十二条至第十八条
第十四条【业主大会会议的通知和会议记录】43
《业主大会规程》第十三条、第十八条、第十九条
第十五条【业主委员会性质与职责】 43
《最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉
讼主体资格请示一案的复函》
《业主大会规程》第二十三条至第二十九条
第十六条【业主委员会备案制度、业主委员会成员资格的
规定】46
《业主大会规程》第二十一条、第二十二条、第三十条、
第三十一条
第十七条【业主公约】 47
《业主大会规程》第十一条、第十七条
第十八条【业主大会议事规则】 48
《业主大会规程》第十条、第十七条、第三十五条、第三
十六条
第十九条【业主大会、业主委员会职责】 48
《业主大会规程》第三十三条
第二十条【业主大会、业主委员会与相关单位的关系】 49
《中华人民共和国城市居民委员会组织法》
《关于加强居民住宅区安全防范工作的协作配合切实保障
居民居住安全的通知》
《业主大会规程》第三十四条
第三章前期物业管理
第二十一条【前期物业服务合同】 55
《中华人民共和国合同法》第二章
《建设部关于印发(前期物业服务合同(示范文本))的
通知》
《中华人民共和国建设部关于印发(前期物业管理服务协
议)(示范文本)的通知》
第二十二条【业主临时公约】77
《业主临时公约(示范文本)》
第二十三条【建设单位对业主临时公约说明义务和物业
买受人对业主临时公约承诺义务】 83
第二十四条【前期物业管理招投标】 84
《中华人民共和国招标投标法》第二条、第五条、第十条、
第十二条、第十三条、第十六条至第十九条、第二十五条
至第二十七条、第三十四条至第四十五条
《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
《国务院办公厅关于进一步规范招投标活动的若干意见》
六
《关于大力发展经济适用住房的若干意见》五(十五)、
(十六)
第二十五条【买卖合同内容包含前期物业服务合同内容】 95
《中华人民共和国合同法》第九章
第二十六条【前期物业服务合同期限】 100
第二十七条【物业共用部分的所有权或使用权转让的限
制性规定】 100
第二十八条【共用部分的承接验收】 100
《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》
第二十九条【物业承接验收时移交的物业资料】103
《房屋接管验收标准》
第三十条【物业管理用房】 111
第三十一条【建设单位的物业保修责任】 111
《中华人民共和国建筑法》第六十二条
《房屋建筑工程质量保修办法》
《建设工程质量管理条例》第三条、第三十九条、第四十
条
《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的
规定》
《建设工程质量投诉处理暂行规定》
第四章物业管理服务
第三十二条【物业管理企业的性质、资质】 120
《中华人民共和国民法通则》第三十六条至第四十三条
《物业管理企业资质管理办法》
《关于执行(物业管理企业资质管理办法)有关问题的复
函》
《关于物业管理企业资质管理有关问题的通知》
第三十三条【物业管理职业资格证书】 128
《全国物业管理从业人员岗位证书管理办法》
《物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训持证上
岗实施办法》
《物业管理企业部门经理、管理员岗位规范》
《关于开展物业管理员和电子商务师全国统一鉴定试点工
作的通知》
《招用技术工种从业人员规定》
第三十四条【物业管理区域统一管理】 135
《城市新建住宅小区管理办法》第二条、第四条
第三十五条【物业管理服务合同】 135
《中华人民共和国合同法》第三条至第八条、第十条
《城市新建住宅小区管理办法》第十条、第十一条
第三十六条【物业管理企业的义务和责任】 136
《中华人民共和国合同法》第五十三条、第六十条、第一
百零七条至第一百二十二条
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十
七条
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干
问题的解释》
第三十七条【物业承接验收和物业资料移交】146
第三十八条【物业管理用房权属和用途】146
《中华人民共和国民法通则》第七十二条
《业主大会规程》第八条、第九条
《城市异产毗连房屋管理规定》
第三十九条【物业服务合同终止时物业管理企业的义务】 149
第四十条【专项服务业务委托】 150
《中华人民共和国合同法》第四百条
《物业管理委托合同》(示范文本)
第四十一条【物业服务收费】 157
《中华人民共和国价格法》第三条、第十三条、第十四条
《物业服务收费明码标价规定》
《物业服务收费管理办法》
《国家计委办公厅关于物业管理服务收费管理权限有关问
题的复函》
《机动车停放服务收费管理办法》
《关于商品和服务实行明码标价的规定》
第四十二条【物业服务费用缴纳】 169
第四十三条【物业服务收费监督】 169
《物业服务收费管理办法》第四条
《价格违法行为行政处罚规定》
《中华人民共和国价格法》第三十三条至第三十八条
第四十四条【业主特约服务】173
《中华人民共和国合同法》第三条至第十三条
《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税
问题的通知》
第四十五条【公用事业单位收费】 175
《城市供水条例》第四章
《电力供应与使用条例》第四章至第六章、第三十九条至
第四十二条
《城市燃气管理办法》第三章、第五章
《城市供水价格管理办法》
第四十六条【对违法行为的制止、报告】 186
第四十七条【物业管理企业的安全防范义务及
保安人员的职责】186
《中华人民共和国消防法》第十条至第十二条、第十四条、
第二十条至第二十二条、第三十二条
《高层居民住宅楼防火管理规则》
《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》第一条至第
六条、第十三条至第十七条
第四十八条【物业使用人的权利义务】 191
第四十九条【物业投诉制度】192
第五十条【公共建筑和共用设施用途】 192
第五十一条【物业管理区域内道路、场地设施维护】 192
《城市新建住宅小区管理办法》第二条、第十三条、第十
四条
第五十二条【公用事业单位的维修、养护责任】193
《关于加强电梯管理的暂行规定》
《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》
《城市供水条例》第五章
第五十三条【物业管理区域内房屋的装饰装修】 203
《住宅室内装饰装修管理办法》
第五十四条【住房专项维修资金制度】 210
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
《国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的
通知》
《关于大力发展经济适用住房的若干意见》五(十七)
《军队现有住房出售管理办法》第八章
《物业服务收费管理办法》第二条、第十一条、第十八条
第五十五条【物业共用部位、共用设施设备的经营】 215
《城市新建住宅小区管理办法》第八条、第十五条
第五十六条【责任人的维修养护义务】 217
《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》
《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》第三条至第
五条、第九条至第十六条
第六章法律责任
第五十七条【建设单位违法选聘物业管理企业的责任】 220
《物业管理条例》第二十四条
《中华人民共和国招标投标法》第四十九条、第五十五条
第五十八条【建设单位擅自处分共用部分的责任】 221
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条
《城市新建住宅小区管理办法》第十四条
第五十九条【拒不依法移交有关物业资料的责任】 222
第六十条【未取得资质证书从事物业管理的责任】 222
《物业管理企业资质管理办法》第二十一条至第二十四条
第六十一条【聘用未取得物业管理职业资格证书的人员的
责任】 223
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条
《物业管理企业资质管理办法》第五条
第六十二条【违反委托管理限制的责任】 225
《物业管理企业资质管理办法》第十一条
第六十三条【挪用专项维修资金的责任】 226
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第十八条
第六十四条【建设单位不配置必要的物业管理用房的
责任】 227
《城市新建住宅小区管理办法》第八条、第十五条
第六十五条【物业管理企业擅自改变物业管理用房用途的
责任】 228
《城市新建住宅小区管理办法》第十五条
第六十六条【物业使用与维护中的违法行为责任】 229
第六十七条【业主逾期不交纳物业服务费的规定】 229
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条至第一百一
十九条
第六十八条【业主以业主大会或业主委员会名义从事
违法活动的责任】231
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二条至第五条、第
十条、第十九条、第四章
第六十九条【公务人员违法行为的责任】 238
《中华人民共和国刑法》第三百八十六条、第三百八十八
条、第三百八十九条、第三百九十七条
《最高人民检察院关于人民检察院直接受理立案侦查案件
立案标准的规定》(试行)一(三)至(十一)、二(一)
至(二)
《中华人民共和国公务员法》第五十三条至第五十九条
第七章附则
第七十条【施行日期】 245
附：本书所涉法律文件目录246
合计250页