商品房销售管理办法一本通(法律一本通52)
编号：20257
书名：商品房销售管理办法一本通(法律一本通52)
作者：
出版社：中国法制
出版时间：2005-9-1
入库时间：2005-9-29
定价：16元
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目录
第一章总则
第一条【立法依据】 1
《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条、第四条、
第五条
《城市房地产开发经营管理条例》第一条
《城市商品房预售管理办法》第一条
第二条【适用范围】 2
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
《城市房地产开发经营管理条例》第二条
第三条【词条解释】 2
《城市商品房预售管理办法》第二条、第三条
第四条【销售方式】 3
《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十四条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十六条
《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十
七条
《城市房地产中介服务管理规定》第一章 总则
第五条【主管部门】 4
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条
《城市房地产开发经营管理条例》第二条、第四条
《城市商品房预售管理办法》第四条
第二章销售条件
第六条【预售许可制度】 5
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条至第二十五
条、第二十七条
《城市商品房预售管理办法》第五条至第八条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法
律若干问题的解释》第二条
第七条【商品房现售条件】 8
《中华人民共和国民法通则》第三章 法 人、第一节
一般规定、第四十一条、第四十二条
《中华人民共和国城市规划法》第九条、第四章 城市规
划的实施
《中华人民共和国建筑法》第二章建筑许可
《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第一章至第八
章、第十一章
《城市房地产开发经营管理条例》第二章 房地产开发企
业、第三章 房地产开发建设(第十七条、第十八条)
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条
《城市房屋拆迁单位管理规定》
《建筑工程施工许可管理办法》
《房地产开发企业资质管理规定》
《关于贯彻(城市房屋拆迁管理条例>的通知》
《城市房屋拆迁管理条例》
《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展
的若干意见》九
《国务院(关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定
的紧急通知)》
《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发
经营案件若干问题的解答》二、三
《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问
题的批复》
第八条【备案制度】 40
《城市房地产开发经营管理条例》第十九条
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂
行办法》
第九条【商品房抵押】 42
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章房地产交易
第三节房地产抵押
《中华人民共和国担保法》第一章 总则、第三章 抵押、
第七章 附则(第九十二条至第九十四条)
《城市房地产抵押管理办法》
《建设部关于重申房地产抵押登记必须由房地产行政主管
部门办理的紧急通知》
《最高人民法院关于适用(中华人民共和国担保法)若干
问题的解释》三
第十条【一房多售禁止】 58
《中华人民共和国民法通则》第四章民事法律行为和代理
第一节民事法律行为
《中华人民共和国合同法》第三章 合同的效力
第十一条【禁止返本销售及售后包租】 61
第十二条【按套销售原则】 6l
《对(关于不得给一平方米单位产权颁发“房屋所有权证”
的通知>的补充说明》
《关于发布国家标准(住宅设计规范)的通知》
《住宅设计规范》(节录)
第十三条【订立物业管理协议】63
《城市新建住宅小区管理办法》
《物业管理条例》
《物业管理企业资质管理办法》
《建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接
工作的通知》
《关于发布(物业服务合同(示范文本))的通知》
《物业服务合同(示范文本)》
《建设部关于印发(前期物业服务合同(示范文本))的
通知》
《前期物业服务合同(示范文本)》
《前期物业服务合同(示范文本)》使用说明
《建设部关于印发<业主临时公约(示范文本))的通知》
《业主临时公约(示范文本)》
《业主临时公约(示范文本)》使用说明
《国家发展改革委、建设部关于印发(物业服务收费明码
标价规定)的通知》
《物业服务收费明码标价规定》
《建设部国家计委国家经贸委财政部国土资源部国家工商
行政管理总局监察部关于整顿和规范房地产市场秩序的通
知》二(五)
《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办
法的通知》
《物业服务收费管理办法》
《关于执行(物业管理企业资质管理办法)有关问题的复
函》
第三章广告与合同
第十四条【发布广告的要求】113
《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条、第二十四条
《中华人民共和国消费者权益保护法》第十九条
《中华人民共和国广告法》
《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条
《城市商品房预售管理办法》第九条
《房地产广告发布暂行规定》
《国家工商行政总局、建设部关于进一步加强房地产广告
管理的通知》一至三、五
《建设部国家计委国家经贸委财政部国土资源部国家工商
行政管理总局监察部关于整顿和规范房地产市场秩序的通
知》二(六)
《国家工商行政管理局关于房地产广告中承诺为入住者办
理户口问题的答复》
第十五条【明示事项应定入合同】123
《中华人民共和国合同法》第十五条
《国家工商行政总局、建设部关于进一步加强房地产广告
管理的通知》四
《建设部国家计委国家经贸委财政部国土资源部国家工商
行政管理总局监察部关于整顿和规范房地产市场秩序的通
知》二(六)
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法
律若干问题的解释》第三条
第十六条【商品房买卖合同】 124
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
《中华人民共和国合同法》第十条至第十二条、第三十九
至第四十一条
《城市房地产开发经营管理条例》第二十八条
《城市房地产转让管理规定》第七条、第八条
《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发
经营案件若干问题的解答》一、六、七
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法
律若干问题的解释》第五条
第十七条【价格议定】 128
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章 房地产交
易 第一节 一般规定(第三十二条至第三十四条)
《城市房地产开发经营管理条例》第三十条
《中华人民共和国契税暂行条例》
《商品住宅价格管理暂行办法》
《关于贯彻(城市房地产管理法)若干意见的通知》五
《城市房产交易价格管理暂行办法》
《中华人民共和国契税暂行条例细则》
《国家计委、建设部关于印发(经济适用住房价格管理办
法)的通知》
《经济适用住房价格管理办法》
《经济适用住房管理办法》第二条、第十七条至第十九条
《国家计委关于进一步加强房地产价格管理促进房地产业
健康发展的通知》
《关于加快房地产市场流通促进商品房销售的通知》七
《财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费
政策的通知》
《财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费
政策的补充通知》
《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分
收费项目的通知》
《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展
的若干意见》八
《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的
通知》
《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》
《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发
经营案件若干问题的解答》八
第十八条【计价单位】 152
《建设部关于印发(商品房销售面积计算及公用建筑面积
分摊规则>(试行)的通知》一至三
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》
《房产测量规范(部分)》
《建设部关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的
通知》
《建设部关于进一步加强房地产测量及房屋面积计算管理
工作的通知》
第十九条【按套计价售房】 164
第二十条【按面积计价的误差处理方式】 164
《中华人民共和国民法通则》第八十八条
《中华人民共和国合同法》第六十条至第六十二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法
律若干问题的解释》第十四条
第二十一条【按面积计价的合同约定事项】 166
《建设部国家计委国家经贸委财政部国土资源部国家工商
行政管理总局监察部关于整顿和规范房地产市场秩序的通
知》二(二)
第二十二条【预定款】 167
《中华人民共和国民法通则》第八十九条
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十七条
《中华人民共和国担保法》第六章定金
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法)若干
问题的解释》六
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法
律若干问题的解释》第四条
第二十三条【房地产开发企业须明示文件】 170
《中华人民共和国消费者权益保护法》第一章 总则、第
八条
《城市商品房预售管理办法》第十条至第十二条、第十四
条至第十八条
《关于印发(商品房买卖合同示范文本)的通知》
《建设部国家计委国家经贸委财政部国土资源部国家工商
行政管理总局监察部关于整顿和规范房地产市场秩序的通
知》二(三)
第二十四条【按规划建房】 181
《城市房地产开发经营管理条例》第三章 房地产开发建
设
《建设部国家计委国家经贸委财政部国土资源部国家工商
行政管理总局监察部关于整顿和规范房地产市场秩序的通
知》二(一)、(三)
《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展
的若干意见》
第四章销售代理
第二十五条【委托中介售房】184
《中华人民共和国民法通则》第二节代理
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十七条
《中华人民共和国合同法》第二十一章 委托合同、第二
十二章行纪合同
《城市房地产中介服务管理规定》第三章 中介服务机构
管理、第四章 中介业务管理(第十五条至第十七条)
第二十六条【受托中介出示文书义务】 190
《城市房地产开发经营管理条例》第二十九条
第二十七条【受托中介如实告知义务】 190
《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条、第七条
《中华人民共和国合同法》第六条第七条
第二十八条【受托中介收费限制】191
《城市房地产中介服务管理规定》第十八条、第十九条、
第二十一条
《关于房地产中介服务收费的通知》
《以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表》
第二十九条【销售人员培训】 194
《城市房地产中介服务管理规定》第二章 中介服务人员
资格管理
《人事部建设部关于印发(房地产经纪人员职业资格制度
暂行规定)和(房地产经纪人执业资格考试实施办法)的
通知》
《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
《房地产经纪人执业资格考试实施办法》
第五章交付
第三十条【按期交付义务】 201
《中华人民共和国民法通则》第五章 民事权利 第二节
债权(第八十四条、第八十五条、第八十八条)、第六
章民事责任 第二节 违反合同的民事责任(第一百一
十一条至第一百一十六条)
《中华人民共和国产品质量法》第二条
《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条
《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十
八条、第九章 买卖合同(第一百三十条、第一百三十二
条、第一百三十三条、第一百三十五条、第一百三十八条
至第一百四十条、第一百四十二条、第一百四十三条、第
一百四十七条、第一百四十八条、第一百四十九条、第一
百五十三条、第一百五十四条、第一百五十五条)
《建设工程质量管理条例》第十六条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法
律若干问题的解释》第十一条、第十五条、第十七条
第三十一条【与样板房一致义务】205
《中华人民共和国合同法》第一百六十八条、第一百六十
九条
《建设部国家计委国家经贸委财政部国土资源部国家工商
行政管理总局监察部关于整顿和规范房地产市场秩序的通
知》二(六)
第三十二条【提供质保及使用说明书】 206
《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、第一百三十
六条
《城市房地产开发经营管理条例》第十六条、第三十一条
《建设部关于印发<商品住宅实行住宅质量保证书和住宅
使用说明书制度的规定)的通知》
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的
规定》第一条至第三条、第七条至第十五条
《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》
《建设部国家计委国家经贸委财政部国土资源部国家工商
行政管理总局监察部关于整顿和规范房地产市场秩序的通
知》二(四)
《经济适用住房管理办法》第十六条
第三十三条【质量保修责任】 212
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条、第四十
四条、第四十五条
《中华人民共和国建筑法》第六章 建筑工程质量管理、
第七章 法律责任(第七十二条至第七十五条)
《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第一百七十
四条
《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条第三款
《建设工程质量管理条例》第六章 建设工程质量保修
《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》
《房屋建筑工程质量保修办法》
《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的
规定》第四条至第六条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法
律若干问题的解释》第十三条
第三十四条【房屋权属登记】 221
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五章 房地产权
属登记
《中华人民共和国测绘法》第二十二条
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条
《城市商品房预售管理办法》第十二条
《城市房地产转让管理规定》第七条
《城市房屋权属登记管理办法》
《房产测绘管理办法》
《关于贯彻(城市房地产管理法)若干意见的通知》三
《建设部关于印发(商品房销售面积计算及公用建筑面积
分摊规则)(试行)的通知》三
《建设部关于开展房屋产权验证和房屋登记工作的通知》
《建设部关于颁布全国统一权属证书的公告》
《关于印发(简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导
意见)的通知》
《关于简化房地产交易与房屋权属登记办事程序的指导意
见》
附件：一、办理房地产交易与房屋权属登记办事时限及必
收要件
二、程房地产交易与房屋权属登记程序流程图及程序流程
各环节职能
《关于印发<房地产交易与权属登记规范化管理考核标准)
和(房地产交易与权属登记规范化管理考核办法)的通
知》
《房地产交易与权属登记规范化管理考核标准》
《房地产交易与权属登记规范化管理考核办法》
《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》
《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式
和收费标准等有关问题的通知》
《经济适用住房管理办法》第二十五条、第二十六条
《建设部对“关于适用(城市房屋权属登记管理办法)规
定有关问题的请示”的答复》
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法
律若干问题的解释》第十八条、第十九条
《司法部关于国外商品房在国内出售办理公证的复函》
第三十五条【质量检测】 248
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四章 国家对消
费者合法权益的保护
《中华人民共和国建筑法》第六十三条
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
《建设工程质量管理条例》第一条至第三条、第五十三条
《建设工程质量投诉处理暂行规定》第一条至第三条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法
律若干问题的解释》第十二条
第六章法律责任
第三十六条【未取得营业执照售房的责任】250
《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条
第三十七条【未取得资质证书售房的责任】 251
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十四条
《城市房地产开发经营管理条例》第三十五条
《建设工程质量管理条例》第五十七条
《房地产开发企业资质管理规定》第十九条
《建设部国家计委国家经贸委财政部国土资源部国家工商
行政管理总局监察部关于整顿和规范房地产市场秩序的通
知》二(一)
第三十八条【违反规定预售房的责任】252
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十七条
《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条
《城市商品房预售管理办法》第十三条
《关于贯彻(城市房地产管理法)若干意见的通知》六
《建设部国家计委国家经贸委财政部国土资源部国家工商
行政管理总局监察部关于整顿和规范房地产市场秩序的通
知》二(一)
第三十九条【一物多卖的责任】253
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条、第二百三十一
条、第二百六十六条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法
律若干问题的解释》第八条
第四十条【对违反验收规定交房的处罚】 254
《中华人民共和国合同法》第二百七十九条
《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条、第三十七
条
《建设工程质量管理条例》第五十八条
《建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法》
《建设部关于加强房地产开发管理提高商品房质量的通知》
第四十一条【未按规定将资料报送房管部门的责任】259
《建设工程质量管理条例》第五十六条、第五十九条
第四十二条【相关违规行为的处罚】260
《中华人民共和国城市规划法》第三十九条至第四十一条
第四十三条【中介销售不符合条件商品房的处罚】261
《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(十
一)
第四十四条【国家机关工作人员的责任】261
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十九条、第七
十条
《中华人民共和国刑法》第九章 渎职罪(第三百九十七
条、第四百零三条、第四百零四条第四百零六条、第四百
一十条、第四百一十四条、第四百一十七条)
《城市房地产开发经营管理条例》第四十条
《建设工程质量管理条例》第七十六条
《关于贯彻(城市房地产管理法>若干意见的通知》十三
《全国人大常委会关于(中华人民共和国刑法)第九章
渎职罪主体适用问题的解释》
第七章附则
第四十五条【术语解释】 264
第四十六条【授权条款】 264
第四十七条【解释部门】 264
第四十八条【施行日期】 264
附：本书所涉文件目录265
合计271页